关于这个话题，我们来谈谈厦门房价未来两年的可能性。2018年厦门房价确实降了，不管是一手还是二手。根据国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计，厦门也是2018年唯一一手住宅房价下跌的城市。厦门分岛内岛外，超高房价集中在岛内，一般人想在厦门发展主要考虑在岛内。
2019年厦门房价会如何变化？
这个问题比较复杂，个人看法12017年3月份到现在，厦门房价一路下行，我认为岛内跌幅应该在25%-30%左右，老破旧的学区房跌幅较大，五缘湾湖边水库等次新房，配套设施比较完善的跌幅有限22018年底各地陆续小幅放开限购政策，厦门仍保持，但入户政策从社保缴交8年缩短到5年，一定程度上增加了可购房资格人数，其实从2018年12月到现在厦门二手房的交易量就可以看出来，虽然期间房价仍有小幅下行3与全国其他二线城市相比，厦门GDP对房地产行业的依赖不算大，同时厦门岛内外可放出的商业地块仍有限，所以求大于供的态势还是长期存在，看多房价4厦门地域与其他二线城市比比较小，而且人口基数也相对小，近2年的高房价和限购政策使得人口基数增长相对缓慢，但是从2019年厦门全力建设包括幼儿园小学初中及高中的情况看，政府即使对于外来人员子女的教育尽量提供便利条件，所以对外来人员仍有比较大的吸引力5我认为2019年随着厦门购房政策的逐步放开，有房票的基数逐渐加大，是会出现购销两旺的局面，在政府保持房价管控下，至2019年底的均价同比增幅应该在10%-20%左右。
厦门出租房价为何涨这么快？
涨价的原因1.厦门拆迁数量激增，又一批街道社区村落确定会拆迁数量超50个！造成城中村数量减少，可出租屋数量减少，拆迁人口安置住房问题增加，这也是最近房租，增长快速的原因2.第七次人口普查，2020厦门人口516万，比2010年353万，整整多了160多万，看这些数据就不难理解，有这么多人，就要有这么多的住房，并且每一年，厦门还是属于人口净流入城市，摆在那有那么大的需求，自然价格就会水涨船高。
3.随着这几年的生活成本的增加，房东或者是二房东，纷纷提高租金来对冲通货膨胀4.由于近十年来厦门房价永涨不跌的神话，那些高位接盘的投资客，无法在短期内套现，只好提高租住比的租金，来抵消他们的资金成本，通过以上几点总结近期内厦门房租上涨的部分原因，但这种上涨不会持续，随着政府叫停，大面积拆迁引起的哄抬楼市价格，以及政府推出的廉租房，公租房，允许闲置的各大园区及及写字楼改建租住房，及随后推出的租住同权，共有产权房等来缓解住房问题。
2年后的厦门房价会涨起来吗？
就着这个题，来说下未来两年厦门房价的可能。首先，在两年左右的时间里，厦门房价平稳或微跌的可能性最大。原因只有一个，在所有2线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，高的甚而超过了一线城市广州，仅比北京上海和深圳的房价水平低。中国房地产市场正走在追求平稳健康发展的路上，一些房价水平较高房价泡沫较多的城市，房价回调的概率是非常大的，否则这些城市刚性需求的购买力，会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价。
从2018年的厦门楼市看，也是这样的。降价的消息不少，腰斩或下落万元等词汇都被用上，详实的分析下其实是言过其实，有点夸张了。但是，厦门房价在2018年确实降了，无论一手房还是二手房。在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里，厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市。有执行限价政策的城市，如果新房入市的房价呈下行之势，在某种意义上显示了地方控住房价的决心。
被社科院定位为准一线房价水平的厦门，不可能永远戴着这顶帽子。毕竟只是一个二线城市。其次，未来两年厦门房价可能会企稳或略有下降。一个重要原因是，当地买家的结构正在被重新设定。但在外地购房者占比较高的城市，房价普遍飙升。海南三亚这样的城市就是这样。你看它的房价水平，绝对惊人。厦门也不例外。它不仅是很多国内游客一生必游一次的城市，而且长期以来，房子的主要买家都是外地人，甚至占到了80%。
