当密集的楼市调控新政策出台时，结果很简单，房价会稳定下来。这轮楼市调控已经持续好几年了。房价总体进入平稳健康状态，房价波动性大大降低，投机成分不断被挤出，房子本身的投资属性也在下降。南宁市安全和房产管理局官网发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
密集出台楼市调控新政，房价会怎么样？
密集出台楼市调控新政，那么结果就简单了，房价就会稳定下来。中国的楼市是政策市，在政策面上的风吹草动，都会对市场产生直接的影响。一般来说，在政策面的对症下药下，楼市的虚火很快就会降下来。这一轮楼市的调控，已经持续了好几年，房价总体进入平稳健康的状态，房价的波动性大为减少，投机的成分不断被挤出，房子本身的投资属性也在下降。
这说明政策面对楼市的介入，对稳定楼市是非常有作用的。即使再密集的出台楼市调控政策，也是因城而异，各个城市因为楼市表现不一，而使得政策面，可能介入或者不会介入，有的介入多，有的介入少。对待楼市不再是大合唱，而是对症下药。目前的限购限贷限价与限售等政策，都是有相当的作用的。当然这些都是短效的机制，现在还有在构建长效机制。
南宁重磅楼市调控新政，你读懂了吗？
背景南宁市保障和房产管理局官方网站发布的关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知。具体如下通知全文如下——关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知南房2017409号各有关单位为规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，保持我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控的有关事项通知如下一加强土地市场管理一加大住宅用地供应。
增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，并加快供地节奏。2017年市本级不含武鸣区住宅用地供应量不少于4400亩，根据市场需求，还可进一步加大住宅用地供应数量。2017年6月底前编制完成我市住宅用地供应中期2017-2021年规划和三年2017-2019年滚动计划，并向社会公布。二灵活确定出让土地竞价方式。
根据我市实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括限房价限地价限地价竞房价限房价限地价竞产权移交房超过溢价率一定比例后缩短缴款期限等，坚决防止高地价高房价，严防高价地扰乱市场预期。三存在严重扰乱房地产市场秩序行为社会影响恶劣的企业，在一定时间内禁止其参加我市土地招拍挂。
二限制现房转让自本通知印发之日起，购房人在南宁市区不含武鸣区，下同购买第三套及以上住房的含新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证书满两年后方可转让。三进一步完善差别化住房信贷政策经广西市场利率定价自律机制商定，完善差别化住房信贷政策如下一居民家庭在南宁市区(不含武鸣区，下同)已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。
二居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录含住房公积金贷款记录，暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。三本通知印发之日前，借款人购买新建商品住房已完成商品房买卖合同网签或已与商业银行签订个人住房借款合同，购买二手住房已完成契税缴纳的，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。
四住房以南宁市房屋产权交易中心查档结果为准，住房贷款以人民银行征信系统和住房公积金贷款系统记录为准。五本通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。六各金融机构要严格执行差别化住房信贷政策，加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核，切实防范信贷风险。四加强商品房预售管理一严禁捂盘惜售。
商品住房项目符合预售条件的，应当在30日内向市房管局申请办理《商品住房预售许可证》，商品住房项目应当自取得《商品住房预售许可证》之日起10日内一次性公示全部预售房源及每套房屋的预售申报价格，并一次性对外销售。房地产开发企业不得分批开盘和采取畸高报价等方式囤积房源。房地产开发企业违反上述规定的，由市房管局责令其限期整改。拒不整改的，不再受理该项目预售许可申请，剩余房源转为现房销售，纳入二手房网签和交易资金监管。
