成本主要来源于地价、相关税费、营销成本、人力成本、财务成本。房子卖这么贵的成本是多少？关于房价，相信是大家都很感兴趣的话题。我想很多外地人对房价的成本是有疑问的。建安的成本大概是1000-2000每平米，因为一二三线城市的成本不一样。普通装修1000左右，精装修2000-5000左右。
如今房价这么高，成本到底有多少？
在建筑行业工作20多年了，本身是一级建造师监理工程师，我来回答这个问题。有关于房价，相信是大家都感非常兴趣的话题，对房价的成本，想必不少行外人都有疑问房子卖那么贵，到底成本是多少呢？开发商的利润有过高呢？其实，大家见到的房地产开发有形成本，也就是建安成本并不高，且全国都差不多，目前多层1000-1200左右，小高层1200-1500左右，高层1500-2000左右，档次越高，造价越高。
差别最大的就是地价，小地方的地价和大城市是没法比的，在房价三四千的小县城，地价可能只占比20%左右，但是在北上广深这些房子均价几万的一线城市，地价占比可能达到70%。按照目前的市场行情，各项房地产开发成本具体来说有以下内容1桩基工程70-100元/2钢筋工程160-300元/3砼100-165元/4砌体工程60-120元/5抹灰工程25-40元/6外墙工程每平方米均价500元/7室内水电安装100-220元/8屋面工程15-30元/9门窗工程150-450元/10电梯工程如有50-200元/11人工费150-200元/12模板脚手架70-150元/13塔吊升降机60-90元/14临时设施30-50元/以上为组成建安成本的主要费用，大概1000-2000元/左右。
除了建安成本，还有以下各种费用15税费总造价的3.3-3.5%，50-100元/16设计费15-100元/17监理费3-30元/18广告销售代理费50-500元/19土地费用这个因城市而已，差别巨大。一线城市可能高达20000元/以上，二线城市可能在1000-10000元/左右，三线及以下城市地价较低，一般在1000元/以下。
总结开发商的开发成本除了土地费用，一般是固定的，尤其建安成本，各地相差不多，但是主要因为地价的缘故，导致房价千差万别。至于开发商的利润，并没有我们想的那么高，据我所知，我们这里的开发商他们的利润大约在10%左右，但是，因为预售制的缘故，他们实际获利空间是非常大的。当然，前提是把房子能顺利卖出去，而且资金链不能断裂，一旦断链了，等待开发商的可能是巨大的风险。
房价为什么贵？每平方米的成本有多少？
建安的成本大概是1000-2000每平米，因为一二三线城市的成本不一样。普通装修1000左右，精装修2000-5000左右。剩下的就是地价共享和税收共享。可以低价查一下拍卖价格，然后除以建筑面积，大致算一下。如果税费，就参照国家税费。成本主要来源于地价、相关税费、营销成本、人力成本、财务成本。
