房子也是商品，价格会涨会跌。不存在涨不跌这种事。你说的没错，没有永远不涨不跌的投资产品。这是事物变化的规律。但是最近20年，总体来说，涨的多，跌的少，涨的多，跌的少。或者在任何时候往前推5年、10年，你会发现当时的房价更便宜，没有接盘，至少对于的情况是这样。
唐山房价火热，请问唐山能否成为世界历史上房价永涨不跌的城市？
答案当然是否定的。提问者提问时就是抱着嘲讽的情绪吧。唐山做为一个三线重工业城市，如若不能转型成功，那么它的命运应该就和大部分东北城市差不多。但幸运的是它的地理位置相对优越，既有大型港口，又靠近北京，可以借助京津冀一体化的东风发展自己。但要清醒的意识到唐山的城市吸引力太低。既没有高水平的大学，又不能吸引人才到来。
看看我们身边的高才生，有几个学成归来的？这也不怪他们，就算他们想回家乡，也没有他们的用武之地。唐山虽然GDP数字在河北省还算好看，但也就是钢厂煤矿等重工业堆积的，老百姓的收入并不高。城市规划建设方面在河北省也并不突出。道路规划杂乱无章，道路狭窄，简单的平面交通。甚至连新修的二环都不是高架，造成事故频出，更不要说轨道交通了。
这样一个城市怎么会吸引到人才？就算是普通打工者都困难，最多也就是农民工在这赚点钱再回老家去消费。所以唐山的房价是没有基础支撑的。这一波涨价也就算是补涨吧，再加上炒房团和开发商的推波助澜，所以才造就了房价疯长的表面现象。但假象终将会破灭。看看现在二手房挂牌量的激增与成交量的萎靡，这就是一个信号。没有人才支撑的城市是没有未来的，而一切闹剧收场后，吃亏的也就是高位接盘侠和这个因高房价而发展畸形的城市。
为什么现在还有人说房价只涨不跌，你觉得以后10年内房价都只涨不跌吗？
这句话需要有一个前提，那就是，你问的是整体房市？还是地区个别的表现？如果是整体房市，那么很遗憾，房价确实在未来十年整体是向上的。房价上涨的几个主要前提分别是经济增长带来的拉动城镇化进程提供的需求土地情结带来的购买意愿土地财政以及投资需求。事实上这几个问题在可预见的未来都没有得到解决的征兆，所以在未来10年，房价确实可能是上涨的趋势。
只不过，现在房价已经很接近购买力和供应之间的平衡点了，未来整体房市的上涨幅度会很有限，不太会出现以前那样突飞猛进的上涨。房价有可能跌吗？有。短期内，如果经济下滑，增速放缓，那么房价会因为购买力下降而下跌。部分城市和地区会因为之前的过度建设透支了需求而下跌。长期当城镇化进程得到一定进展，长租房市场成熟能够替代部分购房需求，房价会结构性下跌。
世上没有永涨不跌的投资产品，举全家之力并预支未来劳动所得接盘买房，值吗？
你说的没错，世上没有永涨不跌的投资产品，潮起潮落，阴晴圆缺，这是事物的变化规律，但就是在最近20年，整体上来说涨的时候多，跌的时候少，涨的幅度大，跌的幅度小，或者你在任意一个时点往前推5年或者10年，你会发现那个时候的房价更便宜，没有接盘这一说，至少对我而言这样的例子很多2005年，我们这最好的楼盘号称1000美元一平，当时的汇率还在8左右，也就是8000块，当时都在想怎么这么贵，现在二手房也得22000一平。
2007年左右，我准备买房，但当时钱不够。我打算向我的家人借。当时有人跟我说，借钱给全家买房，预支未来的劳动收入当房奴，不划算。当时银行账面上不良资产3000多，现在差不多18000。2009年，前女友买房，当时六七千元。现在变成了学区房，2万一平。2010年，我在北京上学，学校周围的房子，也就是四环到五环之间的房子，没有现在这么夸张，也就是两万多平。当时我开玩笑说，在大连卖两三套房子，只能在北京买一套房子。现在再看的话，在大连卖三套房子在北京也要交首付。
