专家把房价的30%作为临界点，为什么。以中国目前的情况来看，房价还是一时半会降不下来，涉及的问题太多了。房价的气球会越吹越大，房价会降一点。马上政府就会放水，比如降低首付比例。农村不建房二孩政策等措施即将出台。
房价什么时候能真的降低？
首付低利率也不是太高，房价只升还不降，贷款支付的利息与房价上升相比，显得太微不足道了，有点钱的都会贷款买几套在那放着，等升值呢。杠杆原理现在在房市上用的是太好了，一般都是3-5倍的杠杆，20万元能买100万元的房子。以2016年苏州的房价上涨为例，原来8000元左右的房子，100万能买120左右平方的房子，房价升值到25000元左右的时候，就可赚200多万，如果单单用自己的20万买房，买个小房子，最多也就是赚30万左右。
说到底好多人都是用贷款赚钱罢了，国家还直接或间接帮着把这个气球吹大罢了。现在可以说房地产绑架了政府银行投资炒房者以及刚需。房价上升时，最终受害者是刚需，开发商和上述其他的参与者都是受益的，一部分人和机构发财了，刚需则成为了房奴。一旦房价下跌，则没有一个赢家，银行可能会破产，社会也会跟着遭殃，美国次债危机就是个非常好的例子。
刺破高房价气球的可能就差那一根针。那根针可能就是把所有能盖房子的地方都盖满了，老百姓也不想买房子了，那时可能就麻烦了。现在政府也确实被房地产绑架了，房地产也确实能拉动内需，税收地方财政和与房地产相关的产业，但唯独没有为那些刚需房奴们着想，这些人可能一辈子辛苦的工作就是为还清那房产年限仅为70年的高额房贷。
据一位比较有名的房地产老板说，目前中国不缺房，平均下来每个家庭能摊到近2套房，有人会问那中国缺什么？感觉最缺的是良心！都钻到钱眼里去了。以目前中国的现状来看，房价一时半会还是降不下来，牵涉到的问题太多了，房价这个气球还会吹得越来越大，房价稍微有点跌了，马上政府会放水，诸如首付率降低了农村不许建房了二孩政策等等措施马上会出台。
房价跌到什么时候可以买？
房子是用来住的！用来住的！住的！如果你的买房不是为了居住，而是可以选择，那么我建议你钱很多很多，多到基本没地方去使了就可以去买！而不是参照跌到什么时候。在价格的世界里，当一个东西要跌的时候，第二天没到，你永远不知道价格是涨还是继续跌！不过话又说回来了，谁不希望买房的时候买到最低的价格呢。但回过头来想，我们的国家对经济的把控能力很强的，尤其在当下，经济整体疲软，而房地产在过去的10年当中很大程度上捆绑了相关的产业，特别是银行。
因此，对于今后房价的问题，大可以放心，在有条不紊地调控之下，既不会大幅度上涨，也不会超快下跌。房价会在有序调控之下变化于合理的范围内。专家们都把房价的30%作为临界点去看待，为什么？——银行房屋贷款的抵押底线。房贷抵押率70%是历史上差不多最高的，也是执行数量最多的，高于70%的抵押率极少。因此，如果房价跌幅超过70%，新办不久的房贷对应的房屋价值就不如贷款额多了，还得背负利息，那贷款人就不会还了——你把房子收走吧。
你认为中国房价什么时候会全面平稳发展？
满足以下几个条件！房价就真的不会涨了第一城市化进程告一段落，人口滞涨参考几个老牌资本主义国家，特别是美国的城市化进程。我国的城市化进程其实才刚刚开始。以目前的发展情况来看还有很长的路要走。待基本完成城市化进程，城市人口基本平衡达到缓增长或者不增长。人口福利对楼市的催化作用就会消失！第二对于热钱，有更好的投资渠道目前，至少在过去的15年间，楼市无疑是最佳的投资渠道。
生意再好，真的不如多攒一套房子。热钱，热钱，甚至老百姓的银行存款。你不能躺在那里钱生钱。所以我会寻找投资方向。如果有比楼市更好的投资渠道吸引。没有资本的追逐支持。楼市缺乏重要的上涨动力。第三城市的发展:从特大城市到星形城市。北美近年来的城市发展是星形城市发展战略。这种策略极大地分散了人口流动，可以极大地解决城市道路交通拥堵、密度过大、居住舒适度低的问题。
