二是胶州改善型住房需求巨大。城市里的破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进居住环境好的现代化小区。毕竟这样的小区比较幸福，可以支撑胶州房价的上涨。第一，胶州有很好的区位优势，有青岛新机场，离青岛市区还是很近的。如果改区域，会促进与青岛的同城化，城市经济的快速增加必然会吸引大量外来人口的加入，增加对住房的需求。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后，预计房价会上涨。一，胶州区位优势好，有青岛的新机场，到青岛市区还很近，如果改区后，会促进和青岛的同城化，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求。二，胶州城镇化率还很低，改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求。二，胶州的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑胶州房价上涨。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区跨海大桥通车青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定的，这里的需求也包括资本对预期利润的追求。对房子需求少的人，价格多了，自然就涨了。目前老城区四区还是有这个优势的。原因是流动人口集中性强，以为只有进了李沧才能算青岛市区，待售房屋受限于面积狭小。城四区可供大规模开发的地段非常少，有些区甚至短期内没有新盘。这两个条件不升很难满足。
