青岛西海岸新区的房价已经很高了，下一步房价会慢慢涨，但不会大涨，短期内房价基本会到顶。这里的黄岛区是指青岛西海岸新区，这里的房价多在八千到两万，均价一万五左右。可以说青岛西海岸新区的房价已经很高了，部分区域房价超过2万，接近青岛东海岸的主城区，青岛西海岸新区的房价在短时间内已经见顶。
你认为青岛西海岸，未来的房价走势是什么样的？
青岛西海岸新区房价已经很高，下一步房价还会慢涨，但是不会大涨，房价短期基本到顶。青岛西海岸新区是以前的老黄岛区，开发区，老胶南合并而来，现在一般叫黄岛区或者青岛西海岸新区。青岛西海岸新区目前利好很多。青岛西海岸新区是国家级新区，行使部分省级管理权限，规划建设生态美丽新区。根据青岛三湾三城的建设规划，将重点建设胶州湾，灵山湾，鳌山湾三个城市中心区域。
青岛西海岸新区就是要重点建设的灵山湾区域。青岛西海岸新区现在又是山东省新旧动能转换重大工程规划建设的重点园区，而且是排名第一的重点园区，将引领青岛甚至山东的新旧动能转换重大工程规划建设。青岛西海岸新区规划建设多条地铁线路，地铁13号线连接青岛西海岸新区中心区域和董家口，将在2018年全线开通，将大大增强青岛西海岸新区内部的交通便利性。
地铁1号线加快建设，连接青岛西海岸新区和青岛东岸主城区，开通后将大大增强青岛黄岛的交通便利性，吸引更多的人来青岛西海岸新区。可以说青岛西海岸新区的发展前景广阔，发展潜力巨大。青岛西海岸新区的房子长期保值增值，房价也是长期看好。青岛房价在2016年到2017年房价涨了很多，各区县房价基本上都翻倍了。目前青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2，城阳高新区黄岛区房价1万5，即墨胶州1万左右，平度莱西6000左右。
这里说的黄岛区指的是青岛西海岸新区，青岛西海岸新区房价在8000到2万多，均价1万5左右，可以说青岛西海岸新区房价已经很高，部分区域房价已经2万多，已经接近青岛东岸主城区了，青岛西海岸新区房价短期到顶。再涨下去，很多潜在购房者就会选择青岛东岸主城区了，毕竟青岛主城区的教育生活配套等还是比青岛西海岸新区好的。
青岛目前有限购限售限价限贷等一系列政策，来限制房价不合理上涨。其中限价政策规定，开发商开盘价格不能超过去年最高价，要不开发商将拿不到预售不能开盘。限购政策一定程度上限制了房价的上涨，可以说青岛的限购政策算是比较严厉的了。但是目前青岛西海岸新区的房子还是比较难买，想买房的很多，有钱也难买新房。开发商采用全款，高认筹，高首付，精装交付，团购费，茶水费，号费等变相涨价的情况还是存在。
根据目前青岛西海岸新区的房价涨幅情况，投资买商铺合适吗？
西海岸的商铺应该还可以买。我觉得西海岸的发展潜力还有很大，将来的发展空间也是巨大的，所以商铺这种投资现在还可以做，而且青岛有限购令，没有青岛户口不能在青岛购房，这就给青岛本地的投资者一个很好的机会。西海岸新区是我国的第九个国家级新区，目前的发展势头是很被外界看好的。按照青岛市的城市规划，将会在这里再建一个新城区，将来和红岛以及老城区一起成为青岛的三大城区。
西海岸新区目前的经济总量已经跻身全国十九个国家级新区中前三位，虽然与前两名上海浦东和天津滨海还有着不小的差距，但这也证明了西海岸新区巨大的发展潜力。西海岸新区目前引进了很多大项目，诸如投资500亿的万达东方影都中铁博览城海上嘉年华主题乐园红星美凯龙广场等等，随着这些大项目纷纷落地开工建成，地铁线的逐步开通，将来的西海岸新区的繁华恐怕会超过目前的主城区。
青岛西海岸值得投资吗？
青岛西海岸的房子值得买，但是现在短期投资风险很大。请谨慎。根据青岛市三湾三城建设规划，青岛将重点建设胶州湾、灵山湾、鳌山湾三个重点城市中心。灵山湾是青岛西海岸新区，将是青岛西部城区。现在根据山东省重大动能转换工程规划，青岛是实验区，青岛西海岸新区是一号重点园区。可以说，青岛西海岸新区将引领青岛乃至山东重大动能转换项目的实施，青岛西海岸新区发展前景不可限量。
