哈尔滨的房价有一个比较离谱的现象，就是哈西李群和松北都在快速上涨。这一轮房价上涨是从2016年下半年开始的，到现在不到两年基本翻了一倍。如果按照面积换算房价，哈尔滨新房房价确实高。个人认为哈尔滨的房价还是比较合理的。房价上涨可能有几个原因。第一，黑龙江地处边疆，总人口比中原和南方少。除了一些省份，城市的历史也少了很多。这就造成省内没有强大的卫星城，所有资源都集中在省会城市。这十年，省内其他城市不仅发展不佳，有的甚至还退步了，资源型城市转型了。大量失业人员面临生活问题，于是让一个有能力的人去南方前线，另一个人来省城。哈尔滨的房地产发展比较晚，市区的房子相对较少。从外地来哈尔滨工作生活，很少有人愿意回到原来的地方，因为资源、医疗、教育等都很差。
1.先说哈西，哈西站机场高速都在这面，出行方便。2.新规划的区域，商业比较全如万达广场，宜家等大型综合性企业全在哈西。3.新区绿化交通路桥都相对合理。4在说群力除具备哈西以上优势外，松花江和几个大公园全在群力丨，环境好空气好。5.整体的环境好，政策前几年也向群力哈西倾斜，所以发展很快，看起来新，省内外地人流入较多。
哈尔滨属于二线城市，各项发展还不那么看好，问题是房子为什么涨的离谱？
个人认为哈尔滨的房价，现在还是相对合理的，房价上涨可能有几个原因，第一地理位置，黑龙江地处边疆，总人口比照中原和南方都要少，个别省份除外，城市历史也少很多，这就造成省内没有有实力的卫星城市，所有资源全部集中在省会，这十年省内其他城市不但发展不好，有的甚至是倒退，资源城市转型，大量的失业人口面临着生活问题，就造就一部人有能力的人去了南方的一线，再有一部人就来到省会，哈尔滨的房地产开发发展比较晚的，城区内的房源也比较少，从外地来哈尔滨打工，生活，很少有愿意回到原来的地方，因为资源不行，医疗，教育等。
所以就会拼命想在哈尔滨买房，这样，买房的多，房源少，自然就催生房价上涨，尤其近几年农村土地改革，部分村民把地都集中到合作社，种地减少了用人量，很多人都进城打工，工作最好找的，最近的那当然是哈尔滨了，先租房，攒钱，家里在帮助点，几年赞个首付，就算安家在哈尔滨了，所以房租和房价都是上涨的。 再有，新城区的发展，哈尔滨的两个新城区，哈西和群力整体面积都比较小，哈西你去看看，其实没多少小区，而且西客站是强制人流量，有人的地方就有财富，有财富的地方价值自然高，群力新区相对比哈西要大，楼盘和环境也比原来老城区要好，老哈尔滨人为改善住房环境自然就会往群力去，将原有市区内，80.90年代的房子卖掉给新进人口，所以新区的房子自然是有购买力的。
江北哈尔滨已经开发很多年了，当年号称打造哈尔滨的浦东，可那只是一厢情愿，民营经济不好，金融业不好，哪有钱去发展那，不过话也得两方面说，江北发展到今天，也已经是变化巨大了，当年上海发展浦东，那是举全国之力，用了20年有了今天的模样，那江北用40年，我觉得并慢，江北还需要时间，路桥地铁相继开通，会好起来的，毕竟没有钱想办事，那就得慢慢来。
还有房价的上涨也跟房产交易产生税有关。比如你买个房子，房价是100万，你的税费也要5万，那你所购买的房子成本价就是105万，那我在卖掉的时候就是按105万的成本价出售，当下一个购买这买入的时候这个房子就是105万，而且他还要按105万的本金去缴税，这还是市场价格不变，房主没有赚钱的情况下，有人说房产税要来了以后房子就得掉价，个人觉得不太可能，只会催生房价房租的上涨。
总结就是虽然黑龙江是人口流失的省份，可哈尔滨是人口流入的城市，只是流入人口的质量不比一线城市，所以有人就得住，就要吃，就要生活，就必须创造财富，那单纯的只是房价涨，一切都会涨，毕竟有需求。房价及时掉到500元一米，也一样会有人说贵，买不起。想买房能有努力赚钱，提高收入的一条路。个人观点，不喜勿喷。
哈尔滨房价还会继续上涨吗？最高能达到多少？
我们应该长期地看待房价。按照任泽平的观点，短期财政，中期土地，长期人口。从这几个方面来说，第一，近几年短期金融相对宽松，有利。短期供求也很重要。现在供大于求，所以近期难涨，跌的可能性大。第二，中期看土地。哈尔滨的政府负债率没有拿到数据，但土地的财政依赖程度可见一斑。尤其是从今年的疫情来看，土地供应量远高于历年平均土地供应量，因此这一因素在中期内似乎并不支持个别区域房价长期上涨。第三个是人口。哈尔滨的人口可以算是外流型。财富随人走，人往哪里迁移，房价就往哪里涨。现在看来，哈尔滨支撑房价上涨的大动力其实是不足的。
