长沙常住人口1000多万，真是好消息。房价低确实吸引了一批人，但主要还是因为湖南省的强省战略。因为在中部地区，武汉郑州的人口早已超过1000万，城市人口早已超过500万，这使得郑州和武汉在城市建设规划和速度上都超过了长沙。这一次，长沙也用实力向全国人民证明，长沙的人口增长速度是很快的。从2010年到2020年，长沙常住人口10年增加了300多万，在全国仅次于深圳。
长沙常住人口突破1千万，难道都是被低房价吸引而来？
长沙常住人口过千万，这确实是一个好消息！因为在中部地区，武汉郑州的人口早已过千万，市区人口也早就超过了500万，这使得郑州和武汉在城市建设规划与速度上，超过了长沙，而这一次，长沙也用实力向全国人民证明，长沙的人口增速是非常快的.从2010年到2020年，10年时间，长沙常住人口增量超过了300万，这个增量，在全国仅次于深圳广州杭州，与郑州西安等城市接近。
那么长沙人口高速增长的背后，是因为低房价而吸引来的吗？蒋老师的观点是低房价确实吸引了一批人，但主要还是因为湖南省的强省会战略。请看下图这张图完整反应了湖南省各市人口的变化情况，我们可以发现，长沙十年时间人口涨幅高达42.64%，远远超过logo张家界永州郴州株洲四个城市的人口涨幅。另外还有八个城市人口为净流出，其中益阳常德邵阳 衡阳岳阳，5座城市人口在10年时间一共流出了233万。
人口增速放慢后房价会跌吗？
人口周期因素是决定房地产走势的重要中长期因素，所以我们在第一节课也提到了人口迁移是房价的引擎。人口红利和城乡人口转移是过去40年中国房地产市场的根本驱动力。未来随着人口红利的消失，购房人数将达到峰值，房地产长期拐点将到来。未来的全国房地产市场肯定不是普涨，而是由那些一线城市组成的都市圈，比如长三角的沪宁杭都市圈，珠三角的深莞惠佛都市圈，以及成都、重庆、Xi、武汉、郑州等核心二线城市，这实际上会长期不看好其他人口净流出省份的房价，尤其是东北、西北地区的三至五线城市。没有强大的城市特色资源，房价会长期停滞甚至下跌，比如甘肃玉门市。
