前段时间海口已经取消了限价措施，自由贸易港建设的利好政策也间接促进了房地产的发展。总的来说，17300的房价很快就会成为历史，观望的人可能要多花点钱了。海南房价不高，只有三亚房价可能比得上国内二线城市，其他连海口都不高。东线的陵水、文昌、琼海等地只是内地三线城市的房价，西海岸的几个城市甚至更低。
今年海南房价会降吗？
首先现在的政策下，海南房子已经完全属于全部冻结状态，现在的房价已经完全体现不出市场属性，涨跟跌其实都没有实质意义，只有等市场完全放开，让供求关系来决定才能说明真正的价格。再来看海南省作为全国唯一一个地处于热带的海岛省，优美的环境，良好的空气质量，丰富的水果，都是独一无二的资源，随着全国老龄化社会到来，海南作为冬季最好度假养老的地位无人能替代。
其实整个海南的房价不算高，只有三亚的房价可能跟国内二线城市可以相比，其他的就算海口房价也不算高，东线的陵水，文昌，琼海等地也就内地三线城市的价格，西海岸的几个城市更低。中间五指山地区的房价也不高。当然现在的价格，海南本地人基本只能望房兴叹了。最后海南房价能涨多少？会以怎么样的方式涨，最重要的一个因素就决定在国家以及当地的改革政策力度会有多大。
海南调控房价长效机制已经报中央，房价会下跌吗？
感谢邀请，我是海南黑凤梨，我来回答！对于这个问题，我想说海南的房价目前来看近几年内下降的可能性很小，只是大范围涨价的可能性也不高，目前海南的房地产市场显现一种相对限购管控之前的疯狂，是一种很稳定的状态。主要有以下几点原因。一、先来看一下，海南全岛限购政策实行一年以来的海南房地产是怎样的，目前来看，这一年来房地产的交易量确实没有限购前的疯狂增长，但是现在却保持着一种稳定的交易量存在。
一些位置好的楼盘依然需要抢购，每个楼盘都有交易量。而再说到目前海南的房价，海南限购的同时，对于房地产开发商也实行了房价的限价政策，而在这种情况下，大部分的楼盘房价依然是以限价的顶额价格在出售的。所以，限购限价一年来海南的房地产市场依然有不错的交易量，房价依然没有下降，只是管控住没有上涨，而一年时间来看，海南本地人对于房产的需求与购买力也是很不错，而且很多岛外符合条件购买海南房产的人也是很多。
所以，在这种情况下，至少近几年，海南的房产不会有降价。二、海南限购限价一年来，有许多的房地产开发商宁愿关盘停售也不愿出售。这就是海南的房地产近几年很难降价的又一个原因，就是房地产开发商们的利益决定着无法降价，开发商们收地皮来时高昂的低价决定了房价很难降低。以最典型的一处楼盘来说，就是在海口西海岸长滨路的某楼盘，当年拍下这块地的时候低价可以说是海南的地王，楼盘建起后预计需要手机啊两万一一平才有得赚，而海口市目前的限价政策是一万八的顶格价位。
这使得这些楼盘宁愿关盘也不愿售卖。而相关部门与这些房地产开发商也都在硬扛着，相关部门在扛着税收大幅度降低的压力，房地产开发商扛着高额利息的压力，这种情况在海南可以说是很普遍的现象，前几年疯狂的低价导致楼盘建筑成本提高，开发商可能降价亏本售卖。这也是海南房地产很难降价的又一个原因。三、目前海南最新的房地产限价政策出来了，就是实行多层次限价定位，不像之前那样高一刀切限价，这个规定可以说是相关部门与房地产开发商们相互博弈一年得出来的结果，可以说是相关部门的一次小的让步。
怎么觉得现在海口房价在降价？是现在出手还是继续观望？
2018年海南限购以来，海南房地产低迷了一段时间，海口限价17300每平米，整体降了一点，但幅度不大；建议个人，刚需者，生活在国外者，可以正常打一针。如果他们投资，就要慎重考虑。原因如下:第一，海南的低房价期是在2018年4月以后。由于海口限购、限价，也就是说新房备案价不能超过17300，售楼部售价不能超过17300。违者强制整改，力度还是比较大的；所以当时海口的市场并不是特别好，房价因为在控制之下，处于低迷水平，适合刚需和在国外生活的人！第二，前段时间海口已经取消了限价措施，自由贸易港建设的利好政策间接促进了房地产的发展。总的来说，17300元的房价很快就会成为历史，观望的人可能要多花钱了！第三，刚需和旅居者买房的目的无非是为了居住。为了有一个家，享受海南的气候，房价涨或者跌，简直就是图个舒服。涨了自然觉得舒服，跌了也无所谓。毕竟是常住，短期内不会考虑出售；第四，当前房地产发展的方向是“房住不炒”，是以“稳定房价、地价、预期”为前提的。可以看出，海南房价总的趋势将是稳中有升，但涨幅只是小幅稳中有升，而不是前几年的快速上涨，会向更健康的方向发展；所以综上所述，我个人的建议是，如果是海南的刚需阶层，或者是度假生活的人群，可以正常出手。如果是纯投资，建议慎重考虑，实地考察后再做决定。拙见，仅供参考；。
