现在几乎所有人都认为房价进入了下跌通道。现在的价格只是房价下跌的开始，明年甚至未来还会继续下跌。从投资的角度来说，任何投资都是低价进行的。投资的产品或项目，或资产，必须在未来有足够的增长空间，才有投资价值。从长期来看，房价的长期预期确实受到楼市调控政策的影响，部分地区房价已经开始下跌。但是，从长远来看，暂时还没有一个行业可以替代房地产投资。当政策发生变化，房地产行业再次受到刺激，房价自然会上涨。
房价最高时，投资一处房产。现房价一直跌是止损，还是继续持有？
首先要明确一点，房子不是金融产品，一跌就要卖，我个人观点是继续持有着，只是在较长一段时间内，房主都会感受到低房价煎熬。房产属性决定交易策略房产属于大宗交易，比起那些金融产品而言，房产交易涉及金额大很多，另外就是房产的变现过程复杂，交易过程中的税费高昂，而这些基本的属性决定了房产是一种不适合交易的大宗商品，只不过过去二十年的楼市红利期放纵了炒房客把房产当股票炒的负面行为。
既然不适合交易，房价又在下跌，不急着用钱的话就不要去抛出。政策导向现在的楼市调控政策主基调是房住不炒，政策导向市场杜绝投机炒房，也就是投资性买卖房产的行为不可行，那么既然相关部门已经明确了房产不要去投资，那么投资性的房产即便想急着卖出去，也将面临调控政策的阻挠。做投资要顺势而为，并非是只看眼下，眼下是摆明了不想让你卖，又何必急着去卖呢。
房价的长期预期在从长期来看，现在确实是受到了楼市调控政策影响，部分地区房价开始下跌，但是长期来看，暂时还找不到一个产业可以替代房地产的投资，等到政策发生转变，重新开始刺激房地产业的时候房价自然会涨。除此之外，房价和基本经济发展有密切联系，经济越是发达的地区房价也就越高，以我国目前的发展趋势来看，稳定向好趋势不会改变，未来房价虽然不会大涨，但是慢慢回到理性的市场定价还是很有可能的。
所以现在炒房的人拿着的房子跌价了，确实是件很煎熬的事情，但是房产逼近还是民生必须品，未来人口只要增长，经济持续发展，房价还是会理性的上涨，但是再要投机，恐怕在那些三四五线城市是不太现实的事情了。因此，我建议除了迫不得已，不要太过恐慌性的去出手抛售投资性的房产，股票套牢你能套十年，房产你就不能拿十年了吗，再说房产可以出租，你拿着房产的时间并不是坐以待毙。
有人说上海房价在跌，还有投资的必要吗？
笔者认为一线城市的房子目前都没有投资的必要，理由如下一是目前国内一线城市的房价太高，已经是全球价格最高的房价城市。从投资的角度考虑，任何投资都是选择在低价时进行投资，投资的产品或者项目，或者资产未来一定要有足够大的上涨空间，才有投资价值。目前一线城市的房地产是泡沫最大的时候，没有任何投资价值。二是所有的富豪及地产大佬都卖光了一线城市的所有房产，从李嘉诚到潘石屹，国内所有的富豪是尽量卖掉所有的一线城市的房产。
三是一线城市扩张太快，国内的几个一线城市未来的发展趋势是瘦身，北京上海这样的超大城市人口太集中，太堵车了。从产业发展的角度，一线城市的制造业及任何有污染的行业都必须从一线城市搬出去，一线城市只能留下轻资产的行业。一线城市医院学校等都需要从市中心搬迁出去。目前从国家的产业政策上都是在朝着这个方向发展的。
以北京为例，北京未来几年会有500万左右的人口搬到雄安去，北京对外地人口小孩上学要求越来越严格，逼着外地人离开北京，从2019年11月1日开始对外地牌照的汽车进行严格限行，不让停留，所有的软性措施都是让较低层次的外地人离开北京。其实，几个一线城市目前都是这么干的，从未来发展的趋势判断，从现在开始一线城市的人口每年都会持续稳步减少，再加上人口出生率的下降，一线城市人口减少的大趋势已经形成，未来，随着一线城市人口的减少，一线城市的房价必然会下跌。
房价会一再下跌，观望还是逢低买入？房产投资是好的选择吗？
