其实土地对房价的影响比面粉对面包的影响要好。这三个因素在不同时期对房价的影响是不同的，有时是独立的，有时是共同的，有时又会反过来影响房价。直到2006年，大量资金开始涌入楼市，房价开始飙升。南山区的一些项目的房价涨到了2万平方米。虽然2008年受金融危机影响房价几乎减半，但从这个阶段开始，深圳房价开始被资本推动。成本，包括一段时间的地价，对房价影响不大。由于利润太高，一些开发商不得不尽力通过增加成本来避税。
土地市场的地王，是否会成为房价上涨的罪魁祸首？
过去这些年，房地产市场上存在一种房价上涨的循环，其中做面包的原材料面粉也在其中扮演一个重要的角色，这就是地价。尤其是地王的不断出现，确实对房价上涨形成了推动，但不好说是罪魁祸首，毕竟不是最核心的因素。现实市场上是这样的，随着房价的上涨， 地产商加速拿地，而土地招拍挂制度下开发商疯了一样的抢地，产生了极高的溢价，这最终膨胀成土地财政了。
因而有意控制供地节奏，不会一股脑的推出土地，于是地价开始上涨。面粉贵了，面包自然也会贵起来，于是当上涨的地价上建成了商品住宅，自然会推动着房价上涨。结果形成这么一个上涨的循环圈房价上涨——地产商抢地，地王不断——预期土地升值——地价上涨——房价进一步上涨。但现在大形势变了，南京已经有不少地王被套牢了，之前很风光，现在要哭了，只能亏本卖，而且还不一定卖得出去，真是风水轮流转啊，哈哈！。
德州再拍出670万/亩的新地王，预示着什么？对我们的生活有什么影响？
德州出现670万/亩新地王，就意味着未来房价一定会涨吗一德州GDP代表的城市定位通过上图可以看到德州2019年GDP为3022.27亿元，根据GDP定位德州为四线城市。二德州主要企业情况通过上图可以看到2019年鲁企百强中德州有两家入围分别为永锋集团和山东恒源石油化工。这两家都是重工业企业，工资相对于别的行业高但人员基数太小，德州老百姓的工资都被平均了。
三德州购房人群来自哪里？1德州周边县城能否提供长期购买力？从地图看到齐河和禹南夏津下济南比较近，宁津乐陵庆云北上比较容易，这也说明如果在京津和济南工作，在周边天津和济南买房的也比较多。这说明周边县城不一定能给提供长期购买力。2大学毕业生济南和天津的落户政策去年天津本科直接落户济南大专直接落户，作为在天津和济南中间的德州，人才流失比较严重。
相比较两个区域中心，德州没有任何优势。3棚改人员山东棚改政策推进的好，直接现金补发给拆迁户，这间接带给我们房地产虚假繁荣。4本地刚需人群经过此次疫情，大家明白区域中心济南天津因为其丰富的医疗资源便利的交通才是大家安家之地。外地投资人群可能低于新房价抛弃房子，转向济南天津购买。这一部分二手房又对新房造成冲击力。
四670万亩高价的偶然性？1这个地块经过421轮竞标被石榴集团拿下。参加过竞拍的业内朋友都懂得，正常情况下起牌价也就是成交价，为啥这次经过421轮你慢慢想，想不明白再往下看。2石榴集团玩的什么套路？通过网上搜寻到石榴集团重点开发中高端住宅体系，读到这里明白了。这不是刚需盘而是中高端改善盘。3开发商营销策略经过这次疫情，全国整体上四线城市房产市场都比较疲软。
开发商集体搞了个670万亩拍卖吸引购房者眼球，造成价格未来上涨的假象。五综述1德州四线城市定位以及老百姓购买力弱人口外流匹配不了高房价2670万亩高价存在偶然性，另外根据以往开发案例判断此为中高端改善系列产品，所以对刚需产品不构成竞争力3670万亩或许是开发商为了推动房价上涨而集体搞得一次营销活动 。
影响房价的主要原因是地价吗？
影响房价的三个最重要的因素是成本，市场资金。这三个因素在不同时期对房价的影响是不同的，有时是独立的，有时是共同的，有时又会反过来影响房价。从一线城市的楼市发展就可以看出两者的关系。以深圳南山区的房价为例。2000年左右，当时楼面价从几百到两千块每平米不等，加上其他成本，总成本大概在两千到四千块每平米。
