经营本地小菜万达金街昆明万达广场集合处——万达双子塔5A写字楼万达百货万达金街和万达文华酒店5星级，位于二环边上，毗邻老螺蛳湾商圈，地理位置好。万达商铺投资前景万达集团有万达金街，万达广场万达百货，在很多城市，套路和经营模式基本相似。有些城市，万达广场，位置好，受欢迎，有些城市则不然。
万达金街商铺能买吗？
小菜认为是可以买的！1.投资和收益情况分析建筑面积21平米，含税价格是92万，折合单价4.38万/平米，虽然不知道是什么级别的城市？但这个单价不算高，小面积的铺子，单价肯定会比较高，是正常的。年租金是12万，折算成年收益率是13%，月息超过1分了，是比较划算的。这个收益是租金收益，不是放贷收入，也比较把稳，不存在合法性问题，没啥法律风险。
从回本年限看，投入92万，年租12万，7年回本，是很好的投资，正如街名，万达金街，万达金铺！2.万达商铺投资前景万达集团在多个城市都有万达广场万达百货万达金街，套路和商业模式基本都是类似的，有些城市万达广场的区位很好，人气也比较旺有些城市的区位不够好，人气不是很好。从你提供的三张图片看，周边的小区还是有的，这个万达广场就不仅仅只有商业办公，还有常住人口，这样的商圈还是有前景的，至少短期内不会没落的，虽然目前万达商业确实遇到了一些困难，这应该是整体商业都存在的经营现象。
商业综合体购物中心商业模式目前越来越多，传统的商业中心收到冲击，新兴的商业体越来越多，加上电商冲击，诸侯混战，未来肯定会出现整合，究竟是电商统一整个商业？还是实体商业整合电商？或者其他商业模式，谁也无法准确预测。万达金街已经成为一种模式，在全国都有知名度，被整合被统一还是不容易的。3.小菜本地万达金街经营情况昆明万达广场集合办公-万达双塔5A级写字楼万达百货万达金街和万达文华酒店5星，区位在二环边，毗邻老螺蛳湾商业区，位置还是不错的。
目前写字楼入住率在上升，交房后2年内，写字楼入住率30%不到，目前接近60%入住率，4栋精装公寓入住率很低，约50%，多数为酒店客房。酒店入住率还行，附近也没有其他5星酒店，加上在二环快速系统出入口处，周边配套完善，酒店生意还不错。万达金街商铺经营状况很好，出租率很高，空置率大该在5%左右，业态不限，银行金融餐饮特产水果之类的业态比较多，生意看，餐饮是生意最好的。
买商铺应该买社区底商商业街商铺还是综合体商铺？商铺位置怎么选？
我身边有太多买了商铺都非常后悔的人。说两个比较有代表性的案例吧。一个家里亲戚，一个家里亲戚，买了万达金街的商铺，还是拐角的位置，可以说在金街上位置最佳的一个商铺了，是贷款买的，刚刚买下来的时候，还出租掉了，第一个租客干不下去了，就退房了，后期，这间门面基本上就没租掉过，因为每个月的还款数额比较大，亲戚自己的生意也不顺利，然后就还不起按揭了，断供了，然后，被银行起诉了，房子现在还在拍卖。
第二个是我的一个同事，他买的是综合体的商铺，华南城的五金区的商铺，他更可怜，从买下商铺，到交房，一直到现在，交房已经五六年了，不说升值卖掉了，现在一次都没有出租掉，据说，华南城有一段时间，不是免费出租商铺，是贴钱出租，意思就是，只要你来租房子，不但不要房租物业费，每个月还给租客补钱，就是为了弄人气，搞了一段时间，还是没搞起来，这个同事可以说肠子都悔青了。
事实上，目前和未来，中国每个城市的商业地产都严重过剩，无论是社区型商业，还是商业街，还是大型商业综合体。购买这些商业地产赚钱的可能性几乎和中彩票一样大。如果真的要买店铺，做社区型的生意肯定更好。虽然租金更低，但至少可以租出去。要知道，像商业街、综合体这样的店铺，如果不火爆，可以免费当仓库，人家不要。
