这几年城阳由于房子开发量大，刚好缺少客户来储，加上外来人口的后续疲软，未来很长一段时间房价不会大幅上涨。明年城阳房价预计大部分会横盘小幅下跌，不排除个别楼盘因为竞争加剧而降价吸引客户，比如棘洪滩、马尚、河套等区。由于小区配套不成熟，新开楼盘很可能会继续降价。
青岛城阳和黄岛，刚需族有合适的楼盘推荐嘛？感觉房价太贵，目前在市北上班，工薪一族？
我今天就先帮您罗列一下城阳目前在售和待售项目，你可以作为参考，日后整理出黄岛区的可以再给您一个参考。刚需买房首先应该根据自己的实际需求，第一看价格，再从可以接受的价格中去考虑配套最齐全，交通最便利，学校教育好这些因素。为什么这么说呢？以我自己为例，2015年毕业2年，那时候也没有钱，但青岛的房价也还没有现在这么贵，以我当时手里的20万只能考虑李沧和四方，我的方法就是第一，列名单将某房地产媒体网站李沧区和四方区在售和待售楼盘按照单价价格从低到高排列整理并打印出来。
第二，打电话先电话摸一下项目目前一个销售情况，我当时是想买现房，或者当年可以交房的所以我电话接通的第一个问题是，您什么时候交房？所以，电话沟通您也要找重点问。例如户型面积大，一共多少层，我要的户型在几楼，总价大约多少钱，贷款可以公积金吗？交多少首付之类的。根据问题决定这个项目适不适合，不合适果断划掉。
以此类推选出自己需要实地看的项目之后，就和家人一起去项目上了解项目的真实情况。第三，看配套到了到了项目以后，根据自己选择的交通方式去看是否方便，周边生活配套怎样，有没有学校幼儿园，再从名单里优中选优。我就是按照这个方式买的，当时是对比了蓝光coco，绿地香颂蓝山湾保利香槟国际，海乐府，最后选了常青藤，价格只比这些稍微高一点，但现房，多层地下车位地铁1号，幼儿园到初中相对来说满足日常需求。
我刚整理城阳目前在售和待售的项目1 城阳待售楼盘从各个网站统计，目前城阳区楼盘有56个其中在售的47个，待售的9个，如下图所示从品牌上看这9个项目均为品质开发商，其中保利1个项目，卓越1个 青特1个海信2个项目海尔1个融创1个鲁南华地置业各1个为什么要选择大品牌开发商呢？首先待售项目为期房代表着目前并没有交房，意思是未来1年甚至是2年3年这房子还没有交到你手上，那开发商资金链断掉携款潜逃类似事情发生怎么办，大品牌有保障。
其次，品质有保障。什么意思呢？大品牌房企，都有自己的设计理念，各城市的产品也有套系，归根结底不会用料太差，小开发商不能说不好，就以防万一。从户型面积看待售项目户型齐全，套二套三甚至更大户型都能满足，其实从目前市场上也可以了解到，二胎时代开放后大家都纷纷想要一步到位，买上大三居。市场上也应市出了很多这样的户型。
但在今年房地产市场明显降温，房贷利率的提升也让市场回归到刚需占主力，户型也是小户型，套二为主。2 城阳在售楼盘目前城阳在售楼盘有47个，可以说在各个区域在售项目中占据主力。其中高层有9个，小高层13个，洋房多层有7个，公寓有7个。别墅3个，还有商铺和写字楼。从品牌来看在售项目品牌并不多，很多青岛当地品牌房企，值得关注的是鑫江有5个项目融创有3个项目，海尔有2个项目，保利有2个项目，还有绿地碧桂园龙湖海信金茂世茂等项目，有购房需求的朋友们可以关注哦。
青岛楼市调控升级，未来青岛西海岸新区房价趋势如何？
青岛西海岸目前是国家级新区，由原来的黄岛和胶南组成。随着胶州湾隧道和跨海大桥的开通，可以说青岛迎来了海湾发展的大好局面。它是西海岸青岛未来的希望，也拓宽了青岛原本狭窄的闹市区。可以说黄岛的房价是最近两年才出现大的涨幅，之前一直远低于其他市区。随着调控升级，未来青岛西海岸房价仍会上涨，但整体幅度不会很大。基本是稳中略涨的过程，不排除个别地段会有下跌。
