而且北京二手房市场有一定的分化趋势。北京二次限价地块逐渐减少。未来两年北京房价温和上涨有两个原因。2006年北京出让的地块，基本都是限价的。自2017年调控以来，北京房价真正得到了控制。2006年北京出让的地块基本都是限房价、竞地价的地块。
想要置业北京的人此时该入手吗？北京房价上半年走势会如何？
随着武汉解除封城，社会秩序在逐渐恢复，楼市也是一样。一线城市中，北京3月市场小幅回暖，成交17万平方米，环比小幅增长22%。户型方面，3月成交面积在90平方米以下户型，占比高出疫情前水平约3个百分点，达到72.4%。整体看，今年3月北京新房与二手房市场合计住宅签约10319套，虽然比2月平均上涨了126%，但依然比2019年同期下调了48%。
而且北京二手房市场出现一定的分化走势。次新房片区和学区房成交大幅反弹，不少次新房片区成交量超过2018年2019年同期。相比之下，非学区房老旧小区房成交量反弹力度有限。也就是说，目前进入市场的主要是刚需购房人群，市场反弹并未推高价格。目前整体供需矛盾依旧较为缓和，市场交易节奏依旧缓慢，自住的话，现在可以入手了。
怎么看未来北京的房价走向？
怎么看未来北京房价走向？我的看法是，北京近期1—2年会有微弱的涨跌，但总体房价平稳，以后将会温和上升。北京房价近期平稳的理由北京房市已经基本是政策市。涉及房价的主要因素都被控制住了。如，人口的流入被控制了，购房资格数量被控制了，甚至部分房屋销售价格销售时间也被控制了。所以从2017年调控以来，北京的房价就真的被控制住了。
近三年的房价基本稳定在5%的波动幅度以内不排除个别房价波动。与其他一线城市尤其是深圳相比，简直成了另类。其中最重要的定海神针是对房价和销售时间的控制。2018年北京拍出的基本都是限房价竞地价的地块。不仅房价限制了，连购买者的销售时间也限制了5年。由于是期房，购买者从付款到可以出售的时间长达近8年之久。
未来指两年后北京房价会温和上涨，有两个理由一客观上有回调要求。北京作为各类资源最优与纽伦港齐名的城市，历经前后五年的横盘调整，单价看似与调整前差别不大，实际上考虑5年物价上涨的因素，北京房价已经相对跌了一段。客观上有适度回调的要求。否则各方面都难以平衡。起码应该保持与物价上涨的相同水平，才能维持房价的总体稳定。
从而更加有利于北京经济和社会事业的发展。北京二次限价地块逐渐减少。2018年北京出让的地块基本都是限价的。2019年，无限放14宗，占全部出让地块的26%。今年，有更多的无限地块出售。还做了新的地王！但由于房住不炒的调控政策的严格限制，北京房价只能温和上涨，不能大幅上涨。因为有效的调控工具太多了，可以随时打压过高的房价！。
