烟台人口709万。5月份，全市平均房价在每平方米9500元左右，重点区域人群房价接近2万元。烟台房价短时间内不可能下跌，这是大势所趋。烟台具体分析1烟台准确定位二线弱势城市、滨海旅游城市、经济发达的地级市、人口净流入城市、工业发达的港口城市，有支撑房价稳步上涨的潜力。
烟台房价的发展趋势怎么样？
烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋。烟台是山东省中心城市之一，紧挨着青岛威海等经济强市，是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居。并且烟台作为环渤海经济圈核心城市之一，山东半岛蓝色经济区中心城市之一，同时还是经济总量排名山东第二的城市，经济总量仅次于西北中心城市西安。烟台工商业金融业旅游业极其发达，对外来人哭的吸引力也很强。
再加上青岛楼市的严格调控，势必导致一部分购房需求外溢到烟台。烟台的城镇化建设速度飞快，规划中的城市地铁系统也马上要落地开建。目前烟台拥有709万人口，5月份全市房价均价为9500元每平方上下，重点区域的人房价接近2万。但在全国普涨的当下，烟台房价没有下跌的理由，更何况烟台对人才的吸引力，对产业发展的重视，以及优越的地理位置，都将提升当地的房价。
烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多。房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了。2烟台的人口净流入很低，跟青岛 威海差距很大，首先城市建设硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了。这在吸引人才方面会有较大劣势。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低。所以对于高位房价，压力很大。3烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高。4济南 青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊 淄博领先的优势不大。就家庭收入城市环境人文教育旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的。
2018年烟台房价走向如何？
也不废话直接数据说话第一看看2012-2017年烟台房价居然没有过万，7275元/，有人肯定会说我，你说的啥，房子的代言人吗，请不要着急，还是数据说话，再看看这个城市的GDP第二GDP2016年6929亿元人民币，大家想想看看，是不是很多省会，非省会的地级市很多都6000亿以上，读者们自己查查资料，哪个城市房价没过万，所以无论这个房价是市区的还是郊区的，高不高自己定论吧。
在五年内你对烟台的房价涨跌怎么看？
分析烟台5年内房价变化。首先分析国家整体房产 1 国家对于房价的政策只有一个稳，房价提升过快那就限购，房价提升慢就降准和棚改，所以国家层面要求是房价维持稳定，但稳定不是不涨，而是跟随通货膨胀的幅度增长。 2 地价上涨，材料上涨，人力成本上涨，通货膨胀，房地产商不可能做赔钱买卖，房价要随之上涨。3 国家在发展，目前城市化率还比较低，还有一段较长的路要走，城市医疗教育等不断吸引农村人口往城市流动。
然后分析烟台1。烟台准确定位二线弱市、沿海旅游城市、经济发达的地级市、人口净流入城市、工业发达的港口城市，这些城市都有支撑房价稳步上涨的潜力。目前烟台的房地产情况经历了17、18年的暴涨，棚改刚需和释放的巨大购买力基本消失。18年下半年，楼市开始变冷。这种大幅上涨远远超过了通货膨胀和经济发展，导致烟台房价不稳定，不符合国家政策要求。住建部马上做了约谈，银行提高了贷款利率。这次房价上涨结束了。
