全年人均GDP杭州13.3万元，成都8.1万元，比杭州人均可支配收入5.6万元，成都3.9万元高出64%，比杭州高出43.5%。再看看杭州，杭州的市区更夸张。不知道这2倍的跌幅从何而来，但直观来说，2018年成都的房价没有杭州跌得快。
杭州的房地产市场我不清楚，所以不做评价。我只知道武汉市的精准调控就三点限地价，限房价，限精装修价格，各种限价本来应该是对刚需还是比较有优势。但因为有各种限价让开发商利益受损，所以有了茶水费和必须全款买房，还有首付比例有规定，还有就是公积金不能用。政策都是好的，主要是实施者都会找空来弥补自己在金钱上的损失，所以其实有漏洞可寻。
杭州2025年房价会多少钱一平？
2025年，杭州均价4万，昨天我刚说的，你可以看我的问答主页。杭州是长三角未来的核心城市，当然，杭州永远只能当老二，超越不了上海。不过长三角第二把交椅也很好了，从房地产角度看，杭州未来潜力还是比较大的。中国房地产今后只有两个城市敢买，一个城市叫一线，公认的北上广深，另外一个叫热点二线，比如杭州，南京，西安，成都，重庆，武汉等。
这些城市未来人口将持续增加，产业结构会不断优化，医疗，教育配套会不断完善，每个城市都有自己特点，但综合竞争力都不会弱！这是保证这些城市房价不断上涨的推动力。今后买房，买的其实是城市，而不是房子！这个大家要充分理解！不同的城市，未来涨幅肯定不同，有的会大涨，有的会跌！有的会原地踏步！普涨带着六线一起跑的时代过去了，买错城市，房子必然会砸到手里！。
广州杭州房产调控再升级，要上车吗？
中国人都有个心理，叫做买涨不买跌，之所以调控升级，很可能就是为了预防炒房，但是，对于楼市而言，房住不炒是大背景，区分炒房和正常需求的增量，就很关键。这种时候，要不要上车，其实取决于看个人的买房目的是什么，如果是想炒，也就是高杠杆低持有周期高转手率的话，风险还是有点大，但如果是刚需自住，或者是有资产保值的需求，打算中长期持有的，其实早点下手，也能避免将来高位站岗。
广州和杭州，对于年轻人口的吸引力显而易见，对于周边三四五六线小城镇的影响力也是有目共睹的，而且还有着非常优越的教育医疗等条件，房产有句话，叫做长期看人口，中期看土地，短期看调控，其实对于广州杭州这样的超大城市而言，长远来看，人口净流入的概率都相当大，如果是要准备在这两个城市置业的刚需或者资产保值的需求，其实晚买不如早买。
而对于中期的土地供应和短期的调控，对于需求而言，都算是一种调剂，其实相当于给楼市提供一定的波峰和波谷的震荡曲线，能够在这个曲线的低谷买入，那么越到后面，震荡上行的概率也是越大的，哪怕是买到了一定的波峰，也就是高位接盘侠，但只要持有的周期足够长，不用于短期转手炒作变现，那么长远来看，还是有赢面的。而对于那种炒房客而言，也就是高杠杆短持有高周转的热钱而言，最重要的不是上不上车，而是降低手中的杠杆率，不要和房住不炒的大背景对着来，毕竟，胳膊拧不过大腿的，之前就听说有的炒房客最后炒成了房东，转手转不出去，然后债务压身，资金链濒临断裂，很紧张。
有人说成都的房价不到杭州的一半，为何2018年的跌幅为杭州的2倍？你怎么看？
不知道这2倍的跌幅从何而来，但直观来说，2018年成都的房价没有杭州跌得快。原因如下:成都和杭州作为强二线城市，现在都是新一线城市，一个是除上海以外的长三角中心，一个是西南中心，买家主要来自周边地区。但两者的价格差是翻倍的，因为两个地区的购买力不同。改革开放40年，江浙积累了大量的民间财富，互联网也发展了十几年。以阿里为代表的杭州作为互联网之都，造就了一大批互联网新贵。即使没有期权，在阿里反腐力度没那么大的前期，淘宝小二的隐性收入买一套房也没问题。
