根据2020年山东房价排名，菏泽潍坊房价最低。但我认为中央调控房价的政策没有改变，三四线城市房价回归理性将是必然。当然，房价越高，房价越低，房价越低。我不在山东，帮不了济宁的楼市。但是，我觉得汶上县只是一个县级四线城市。前段时间一二线城市调控房价(包括限购、提高首付比例)，部分炒房团瞄准三四线城市，推高房价。
谢邀！本人不在山东，对济宁楼市行情并不了能。但我想汶上县只是个县城算四线城市吧，前段时间一二线城市调控房价(含限购及增加首付比例)，一些炒房客瞄准了三四线城市，推高了其房价。但我想中央调控房价政策未改变，三四线城市房价回归理性将会是必然的。即便有商家托市不想其价格大幅跌也会是有价无市的现象。最终还是会趋于下跌无疑(因为三四级城市并不象一二线城市有那么多的刚需)！。
山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽潍坊。该数据是全市平均值，包括新区郊区县城等等。城区均价基本要按照这个数值乘以1.3。比如青岛16312乘以1.3等于21205元。烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2。
由此来看，菏泽潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是烟台威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用。
要知道，泰安比上海还大，人口是莱芜的四倍。即使是重庆直辖的时候，也从来没有吞并过这么大的城市，更别说刚刚合并莱芜的济南了。因为隔壁城市升级了定位，率先房价暴涨。放眼省内外，泰安真的是仅此一家。所以买房的时候不要只看新闻，要看性价比和实际规划水平。当然，房价越高，房价越低，房价越低。或者城市的实力和宜居性。
