近两年三四线城市房价上涨，与政策和比价效应有关。我认为2019年，三四线城市的房价会有明显的下降。目前国家控制一线城市房价上涨速度。同样，在三线城市，乡镇要来城市，孩子结婚需要买房，上学也需要买房，房价必然上涨。之前的35年，一二线城市房价上涨了12%，而三四线城市，除了经济发达地区，涨幅都不大，大部分都有去库存的问题。
一二线城市房价饱和，三四线房价会如何变化，有何走势？
啥叫一二线城市房价饱和？是指不可能再涨了吗？只要教育医疗等百姓生活相关必须的项目不改革，一线城市房价永远上涨。最好的教育在一线城市，最好的医疗在一线城市，谁不愿自己小孩上最好的学校，生病了，谁不愿自己及家人享受国际专家的治疗？现在国家控制一线城市房价上涨速度而已！三四线城市同理，乡镇的想到城市里来，小孩结婚要买房，上学要买房，房价必然上涨。
2019年三四线城市的房价会不会大降价？
我觉得在2019年，三四线城市房价，会有大幅度的下降。我居住的县城，是四五线城市，可是房价已经是七八千一平了，县城人均收入每月也就是两三千。很多人对房屋处于观望状态，很难买得起房子了。县城这两年，不断的盖房，小县城已经扩建的很大了，很多小区的房屋，处于闲置状态。而且现在还有楼盘在不断的开发修建，也不断的有拆迁。
我了解的人群中，三口之家，很多有两套或三套房子。在这里租房就不容易出租了。去过的农村，凡是家里男孩15岁以上的，基本上在县城，都有房子了。农村没有在县城要楼房的，多数都是老年人。根据以上情况，我觉得人们的购买欲望逐渐下降了，有些楼盘开始楼价定得很高，没有人买，自己就降价了，楼盘越降价，人们就越不买了。
没有一二线城市的竞争力和吸引力，三四线城市如何买房？
清明时节，归乡祭祖。乡是标准的四线小城市。这次回来，和往常一样没有什么变化，路边还是不紧不慢的年轻人，记忆中修了好多次的马路上还躺着残破的凿地机，注定难逃再次翻来覆去的命运，下午两点过后街边小馆还能看到挤着喝烧酒的壮汉。看似一切舒适安然，但有一个地方却出奇的热闹。这个地方就是售楼处！随便进了一个新盘，你都可以看到这样一副景象。
几乎所有的模型沙盘旁都簇拥着人群，来来往往甚是热闹，卖房小姑娘忙的焦头烂额，甚至还有因为抢最后一个户型撕破脸皮叫嚷的购房者。在楼市面前，人们总能把最深处的人性表演的淋漓尽致。和几个中介简单攀谈过后，事实又开始让我坐立不安。难以置信，一个四线小城市，半年时间，房价竟然从6000飙到了9000一平，尤其是专吃三四线有钱人的碧桂园，最新开盘价高达1万6。
这个涨幅和涨速就是连16年的北京都难与之匹敌。而对于人均工资3千多的城市，我不知道这个房价会给大家带来多大的责任与压力，但我确定的是这里所有人都会坚信，现在如果不买房，以后还会更贵！当天晚上和在政府工作多年的老友喝酒探到了实底。他对我说其实从去年接到房地产去库存的任务开始，大家都在发愁如何让老百姓买房。
因为这个城市节奏太慢，房子一大片，人人都有房住，买房干什么？而且房价不涨就永远不会有人买房。但这时候正好赶上棚改启动，最要命的是货币化安置。农村人的房子给你拆了，不给房子给补贴，你就只能去城里买房，需求一下子刺激起来了！有的楼盘因此供不应求坐地起价，房价就起来了。别的楼盘听说同行都涨了，哪有不涨的道理？于是也跟着涨。
城里人一听说好几年没动静的房价竟然在疯长，这还了得？赶紧买呗。这时候刚需出来买，改善把旧的卖了再换一套新的，外面打工的人回来买，有钱人把钱从银行里都取了出来买房。这个连锁效应起来了，房价就起来了。但是库存去了吗？并没有！因为现在开发商又开始拼命拿地，旧的房子卖完了，新的房子又盖起来了，地这么多，房子永远是盖不完的。
在此轮楼市调控中，首个央企项目大幅降价。三四线城市房价下跌还会远吗？
