直到2016年8月，全市5个区的房价突然上涨，外地炒房团介入，把雨花区的房价抬高到一万元。随后长沙出台新的价格管控和二套房限购政策，终于成功守住了长沙房价的上涨趋势，但很难回落。自2012年第一次实施调控以来，长沙的房价已经躺在地板价上太久了。直到2016年7月，长沙的房价已经低迷了5年多。
长沙房价未来会如何？
长沙的房价在全国的省会城市中并不高，甚至比沿海一些发达城市还要低很多，2015年的时候均价也就6000-9000之间，到了2016年下半年才开始猛涨，到现在的均价10000出头，三环开外都是8000起，想2015年8000起都是二环以内的价格。所以长沙的房价是肯定还会涨的。1.首先上涨是经济发展的趋势，国家整体经济都在上升期，房价肯定会随着经济的发展上涨，长沙也不例外。
2.然后是供求关系，长沙从前年的700万人口出头增加到今年近800万，来了这么多人，也是市政府吸引人才的政策做得好，既然来了这么多人，肯定是要买房子的，那么需求量上去了，放假肯定会上升。3.有一点不得不提到，今年出台的新政策，是新建居住区精装房不得低于70%，好像每平米的精装修价格在2000左右吧，目前这一政策好像在完善中，所以在这个政策的前提下，房价加上精装修的钱，房价肯定会上涨。
4.投资者的热钱走向吧，长沙本身房价不高，可投资的价值也比较高，就像买股票一样，可升值空间大。5.湖南这边在深圳工作的比较多，随着长沙的发展，回流的肯定越来越多，这个也肯定会增加购房需求。6.长沙本地居民和回流人口对居住区的档次要求，也是带动房价往上涨的一个因素，生活水平的提升，带来的各方面的需求也会上升，这也包括住房方面的要求，小区的绿化啊，各种配套等等。
长沙的房价会降么？
自2012年第一次实施调控以来，长沙的房价已经躺在地板价上太久了。直到2016年7月，长沙的房价已经低迷了5年多。拆迁造就了很多当地原住民拥有的七八套楼房。后来证明，这些回迁房确实没有投资价值，居住环境也很差。直到2016年8月，全市5个区的房价突然上涨，外地炒房团介入，把雨花区的房价炒到了1万元。随后长沙出台了新的价格调控和二套房限购政策，终于设法稳住了长沙房价的上涨趋势，但很难回落。
