2018年初秋，全国各地房价调控力度不断加大。很多炒房团总说沈阳的房价相对其他城市不算高，但问题是沈阳的收入和消费水平也较低。不能只比房价，还要比收入。我觉得沈阳的房价相对于沈阳普通人的收入有巨大的泡沫，未来会有巨大的下降。
都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？
我就是沈阳人，可以负责任的说，沈阳的房价确实降了。但降的更多是二手房，新房属于盘整阶段，有价无市，虽然价格没有下降，但是基本没有销量，而沈阳的二手房则是确确实实的降了，虽然只降了几十元不到100元，但是从21年开始几乎每个月都在下降，并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长，目前总数达到了15万套左右，但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右。
按现在的销售速度，沈阳的二手房至少可以售卖10年，可见沈阳的房市完全供需失衡。房产有大量的卖盘，但是接盘的人非常非常少，玩过股票的人都有经验，盘久必跌，一旦价格盘整没有销量，那么未来将是长期的下降。我认为沈阳的房价和沈阳普通人的收入相比泡沫巨大，在未来会有非常巨大的降幅，很多炒房者总是说沈阳的房价和其他的城市相比并不高，但问题是沈阳的收入和消费水平也更低，你不能光比房价，你也要比收入。
根据9月份数据，除沈河、康平、辽中、沈北、苏家屯几个区域新房和二手房价格稍有微调，沈阳其他大部分区域房价总体仍呈小幅上涨趋势，沈阳作为新一线城市，人口呈净流入态势，这种状况将会长期保持；原住民及外来人员对住房的需求也会逐年递增，房价下降的可能性不大，最多出现调控范围内的小幅升降。进入2018年初秋，全国各地对房价的调控力度不断加大，
以最近两年上涨过快的三四线城市为例。政府谈了开发商和银行严格房贷审批，提高首付比例，提高贷款利率，物价部门限价等措施。房价上涨势头得到有效控制；而一线城市具有特殊的区域优势，住房需求将长期存在，房价预测仍有10%左右的上涨空间；如果三四线城市房价得到控制，必然导致炒房热钱回流。所以一线城市房价能止涨应该是比较理想的。
