根据2020年山东房价排名，菏泽潍坊房价最低。山东的房价也是一个奇葩的格局。胶东的经济是山东最强的，环境气候和空气质量的旅游资源也是山东最好的。但是胶东五市的均价比不上济南。当然，房价越高，房价越低，房价越低。
山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽潍坊。该数据是全市平均值，包括新区郊区县城等等。城区均价基本要按照这个数值乘以1.3。比如青岛16312乘以1.3等于21205元。烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2。
由此来看，菏泽潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是烟台威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用。
要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南。因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份。所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级。当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。重心还是城市实力以及宜居情况。
山东一个四线五线城市，房价高达一万四一平方，你们觉得合理吗？
不合理，但这就是现实。山东的房价也算比较奇葩的格局，胶东经济是山东最强，环境气候空气质量旅游资源也都是山东最好，然而胶东五市的均价竟然比不过环济南地区。济南就不说了，好歹是个经济大省的省会，贵点也在情理之中。但是周边就比较令人匪夷所思了，泰安房价竟然比2019年度全国最佳宜居城市烟台还高，而泰安的GDP不足烟台一半，人均收入也明显低于烟台。
但这个四线城市的房价却比烟台这个二线沿海城市高出20%另一个就是聊城，聊城经济总量全省倒数第三，人均GDP全省倒数第一，人均收入全省倒数第二，外出务工人口规模全省第三，然而房价却比联合国人居奖得者威海还要高。要知道威海的人均GDP曾长期位居全省第二，人均收入全省第四，干净整洁，民营经济发达，依山傍海，结果房价居然被聊城碾压除了胶东和环济南以外，中间还有一个更为奇葩的临沂。
核心城区房价和济南不相上下，还是青岛临沂人均GDP倒数第三，人均收入全省第二。虽然这几年发展很快，高净值人群剧增，但毕竟综合配套实力摆在那里，城市建设的快速变化还不足以让房价增速全省第二。所以既然是在山东，就接受这个现实吧。泰安有些炒房的说要并入济南，但是并入济南的莱芜房价多少钱？这个创意报价比实盘更贵吗？而且即使是重庆直辖的时候，也没有连续吞并两个地级市的先例，济南目前也没有实力开这个先例。
