这一次，新的基础设施和民生基础设施的重要性从未如此突出。总结一下房价上涨的基数，不炒中心房的精神，基层民众的消费能力和消费观，可以看出25万亿基建计划对房价的刺激不会很大，但肯定会掀起一些房价的涟漪。可能会根据地方债务和经济受损情况调整房价，还是以不超速5%为基础。所以，不要制造黄金十年的假象，以为错过了这个市场，以后房价就会飙升。
25万亿基建会拉动房价吗？
据每日经济新闻报道，截至目前，已有河南云南福建四川重庆陕西河北等15省份推出重点项目投资计划，2020年度投资规模超6万亿元，其中同步公布总投资规模的9个省份，总额超过24万亿元。仅9个省份，总投资规模就超过24万亿，全国总投资规模可能超出想象。在意外冲击面前，基建发力，无疑将会有效稳定经济。
当初的四万亿，多以传统基建为主。这一次，新基建和民生基建的重要性前所未有之突出。所谓传统基建，指的是以铁路公路水利和市政管网为代表的传统基建，这是以钢铁水泥为主体的投资建设。新基建，指的是5G人工智能工业互联网智慧城市等领域的投资，着眼的是未来的产业布局，为城市打造智能革命时代的基础设施。
民生领域的投资，指的是养老教育医疗等公共领域建设，对应的是这次意外冲击暴露的公共建设短板，许多城市的医疗资源并不像想象中那么充裕，医疗补短板迫在眉睫。那会不会大量流入到房地产呢？我觉得这个情况肯定会存在，既然开闸放水了，也已经修好堤道，让水按照预期，流入到相关领域。但是有一点是的无法阻挡的，流的过程中，你无法做到不蒸发，不溅出，不会有暗流。
2008年M2是47.5万亿，药量为十二分之一4万亿。2020年M2是200万亿，暂定药量为八分之一25万亿。2019年中国全年固定资产投资额55万亿，2020年仅仅过去了两个月，7个省市的计划投资规模已经将近2019年的一半。昨日之事不可留，今日之患多烦忧昨日之事世界上大多数国家发行的货币都已远超历史平均水平，在这史无前例的印钞运动中，全球大部分国家资产价格一直处于上涨通道。
有人将经济增长比喻成一个上升的电梯，不管你在电梯里是蹲着站着跳着，只要你在电梯里财富就会增长，进去的越早楼层低的时候进入，下去的越晚楼层高的时候出来，就能做到资产增值最大化，这就证明房价上涨是一种顺势而为的作用。社会趋势一定要跟，顺势而为一定要做，努力很重要，选择更重要，今日之患适度的货币刺激必然带来经济繁荣，这是被世界货币发展史证明过多次的真理，但经济繁荣的本质是，生产能效的提高和生产成本的降低，与之相对应的，各种商品的价格应该不断下跌，才能是真正的经济增长模式，单纯靠法币官方货币刺激经济是没有实体支撑的空心住。
同时货币过度增发，导致资产泡沫膨胀过度，实体已然松动，投资大行其道，暴富变成梦想，贪婪反噬道德，巧取豪夺投机倒把成为热议话题，企业无心经营，个人没有定力，货币的洪水让整个社会都在随波逐流。今天的25万亿会重现昨日4万亿对房地产的辉煌吗？昨天，我们有世界上最大的人口红利优势，有80后独生子女的买房高峰期，有在当时并不高的人均平米数。
今天，这些往日的优势逐步消耗殆尽。昨天，我们依靠货币的大水漫灌，经济不断上涨，今天，经济衰退已开始显现，GDP增速开始下行，之前保七，现在保六，疫情过后很可能会提出保五点五。昨天，货币宽松导致资产倍数上涨，随即开始调控，开始去杠杆，今天，杠杆率不降反升，资产价格仍居高位，房价回落遥遥无期。昨天，一至五线城市房价还未全面系统性上涨，今天，连五线下属县城，房价都至少涨了两轮。
昨天地方政府严控基建扩张，基本没有负债。今天，截至2019年12月底，全国地方政府债务余额213072亿元。昨天，通货膨胀处于很低的水平，我们感觉不到物价飞涨。如今，中国人消费最多的肉类价格已经涨了好几倍。昨天，我们需要解决的只是扩大内需和消费。今天，外贸、投资、消费都需要解决。整体来看，房地产行业已经失去了再次爆发的基础。
