第二个方面是北京聚集了全国的购买力，大量人口正在流入北上广等一线城市，所以即使各地房价有下跌的空间，北京的房价依然会得到支撑。如果连北京的房价都跌了，那整个国家的房市就已经崩盘了。在上海，房价回调的实际空间已经达到10%，而在北京，可能达到10%。
北京六环限行，北京房价会跌吗？
开什么玩笑？即使全国的房地产都进入了寒冬，北京的房市也很难受到影响，这里有两方面的原因。第一方面是房地产可以认为是一个割裂的市场，即使近在咫尺的河北房价下跌对于北京来说影响也很小，所以不能够作为统一的衡量标准。第二方面是北京汇聚了全国的购买力，大量的人口都在向北上广等一线城市流入，所以即使各地的房价都有下跌空间，北京的房价仍然有所支持，如果连北京的房价都下跌的话，那全国的房市就已经崩盘了。
六环限行对于北京来说有没有影响呢，肯定是有的，但是影响非常的小，正如刚才所说，房地产是一个各类的市场，不同城市是这样，同一个城市的不同地段也是这样，限行多多少少会为六环周边的房价产生一定的影响，但是对整体房价来说，这只是毛毛雨，而且不会影响到更核心地区的房价。另一方面六环限行对长途运输业的影响更大，对于普通居民的影响没有那么大，普通居民走六环的机会其实不多，所以对房价来说影响也不大。
北京房价还会继续下跌吗？
家里有套房子正在出租中，本来是想装修自己住，但是现在的现金流着实紧张，所以打算先出租再说。下午找中介一个老总聊了一下，他建议能卖还是卖了。这个老总从业20年，一直都在二手房领域。他有不少朋友在ZF部门，有些消息还是比较灵通。他的观点只要房住不炒的理念不变，北京房地产市场未来10年都是一个缓慢下跌的过程。
房子只是住的，不会有太强的投资属性。所以越是地理位置偏，有缺陷的，没有稀缺性的房子价格下降幅度会更大。这种感觉和其他中介和我说的一样。链家业务员也说现在只有小房子好租，大房子没人看，房子挂出来，不管价格高低，都没人问，带看量低的吓人，三个月能成交一套，这样下去中介只能关门了。现实就是这样残酷! 关键更可怕的是这才是开始......。
北京房价还有下降空间吗？
在2015年金融牛市之后，大量的人开始炒房，而随着国家进一步的去库存化政策，越来越多的人也跟风进入房地产炒作的队伍之中，造成了2015-2018年的房价大爆发。但是在2018年进入下半年之后，房地产开始了逐步回调。在2019年我们看到最明显的就是一线城市和新一线城市出现了部分回调，而且回调的空间和速度是非常大的。
上海来看，房价回调的实际空间达到了10 %不等，而对于北京来说可能达到了10%不等。其他一线城市和新一线城市也在5 %之间徘徊。而对于大部分的三四五线城市呢？其实还未进入一个回调的周期，或者说回调的力度远远不够。所以短期1-2年的行情来看，那些率先回调的一线和新一线城市会企稳，而三四五线城市会补跌。
空间为15 %不等，极限为30%！为什么这样说呢？因为房地产目前的风险存在，抑制房价过快过高上涨是未来的任务，所以房住不炒未来很长一段时间里都会被落实，也就意味着炒作空间没有，自然只有回调空间。特别对于许多三四五线城市来说，空置率过高，都是炒房者囤积的结果！而对于北京来看，短期有回调，长期人口持续流入，并且优胜劣汰。
所以，支撑房价长期上涨的力量是存在的。房地产作为当前经济的主要依赖，其实是不允许暴跌的。那么，现在的房地产其实是一种围堵而不打压的策略，用时间和空间去挤泡沫，降低杠杆。北京的房产，短期改善是不错的选择，长期投资完全没问题！有下降的空间，但幅度不大，限制在30%以内。关注张，不要迷失在投资中。
