虽然目前北京房价很高，但我估计大部分人不会相信2019年北京房价会下降10~%。整体来看，2017年北京房价下调10~%是不可能的，2019年北京房价下跌10 ~ 20%几乎是不可能的。北京人都很有钱，大家都知道，百万富翁、千万富翁、亿万富翁比比皆是。
北京的薪资有人说只有七八千，房价都在六七万以上，怎么能买得起？
在北京真正需要买房的北京人是少数，真正买得起房的人也是少数，而北京动辄六七万的房子都卖给谁了呢？其实大多卖给了外地来京的人员，你想呀外地来北京打拼的人员大多数特别是通过知识来北京的，那真的是人家来北京之后收入高，全家都过来了，那集全家之力在北京买房并不是什么难事儿。没有大的可以先买小的，有了第1套房子就会有第2套房子，而且大多数北京人真的不如外地人能够吃苦，人家为了买房子，日子过得真的可以特别节俭，
北京现在的房子都是谁买的，绝大多数真的都是外来人口买的，因为他们要在北京安家，而对于北京人来说守着自己的家房子有能力就买，没有能力那也没办法，但无论买不买房，至少北京户口都在，但对于外地的很多人来说，你买了房子才能开始让孩子做好在北京接受教育的准备，未来才能够去排积分落户，所以发作对于我们来说还是刚需身边的一个朋友外地买了套600万的房子，我真心觉得贵，但人家觉得其实也还好，家里面套个两三百万在贷款慢慢还呗。
经济学家预测2019年北京房价将下降10%-20%，你相信吗？
尽管目前北京的房价很高，但要说2019年北京房价下降10~ %，我估计绝大部分人都不会相信，北京房价很高，但有的高的合理性。北京的房价确实很高，已经远远超过了普通人的承受范围，但北京高房价是有一定的合理性的，首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200万左右，这是支撑高房价的一个重要人口基数。
其次，北京作为我国的核心城市，聚集了太多的优势资源，其虹吸能力是非常强的，作为我国重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，无论是在金融、医疗、科技、教育、科研，人文、娱乐文化等方面有很大的优势，所以对人口的吸引力是非常强大的，很多人就算挤破头也要往北京跑，因为北京可以有更高的发展平台和空间。就拿高考来举一个简单的例子：北京户口的人考上北京大学和清华大学的概率要远远超过全国其他任何一个省份，所以有钱的人谁不想在北京买个房落户呢？再次、北京聚集了我国最多的富人群体，
北京人有钱，这个大家都知道，而且百万富翁，千万富翁，亿万富翁遍地都是。根据胡润2018年财富报告相关数据显示，北京600万资产以上的富裕家庭数量达到了69.6万，占全国的比例是14.32%（2018年全国600万资产以上家庭总数量是488万），这意味着中国100个富人当中就有14.3个人生活在北京，2019年北京房价下跌10%~20%几乎不可能。
我不知道马光远先生是怎么得出北京房价可以下调10~ %的这个结论，但从北京房价实际的表现来看，19年要出现10~ %的下跌肯定是不可能的。可以参考过去几年北京的房价走势来看，比如2018年，虽然北京出台了非常严格的房价调控政策，对于人口落户限制也非常严，甚至北京周边的燕郊房价还出现了30%以上的跌幅。
但2018年北京房价普遍上涨，如下图:至于马光远说2019年中国房价政策可能最难，这一点我并不认同。从目前的各种情况来看，2019年房价调控有进一步放松的可能。第一个是资金面的宽松。2019年第一个月，央行制定了下调存款准备金一个百分点的货币政策，向市场释放了超过8000亿元的流动性。预计2019年央行有3-4次下调存款准备金的可能。预计2019年全年资金面会相对宽松，这对开发商来说是个好消息。
