那么，房价上涨的主要原因并不是因为经营性贷款，可以撬动房价。美国房价上涨主要有三个原因。房价上涨的本质是货币现象，美国也不例外。贷款利率大幅下降，刺激了购房需求，提振了房价。即存在即合理，房价上涨都是坏事。买房出租后，平均租金150年才能收回房价。楼主怎么接受？
美国疫情濒临失控，房价却为何节节高升？
房价上涨本质是货币现象，美国也不例外。美国疫情拐点迟迟未能到来，新增感染人数却持续攀升。考虑到检测能力限制以及检测不够全面，实际感染人数要远高于确诊人数。在这种情况下，为了经济复苏又不得不展开复工，病毒会因此进一步扩散，可以说美国疫情已经失控。美国房价上涨，主要有三方面原因1美国货币宽松，大量资金进入股市和楼市3月推出零利率无上限QE量化宽松以及2万亿财政刺激，4月份美联储再次推出高达2.3万亿美元的贷款支持政策。
不仅如此，在疫情期间，直接给民众发大把大把的钱，一个美国失业者每个星期可以领取600美元，一个月能领2400美元。正是这样的原因，一些美国人主动失业，就为了领取失业金。宽松的货币大量进入股市楼市，让两者都出现了上涨。2疫情影响下房地产开发受到影响，现有库存不能满足需求，供小于求现象出现疫情影响生产，房地产开发商暂停拿地和建设，新房推出的速度变慢数量变少。
现有房产库存有限，货币宽松下购房需求依然存在，当供不应求时自然会出现房价上涨的结果。3贷款利率下降2018年11月以来，美国30年期固定房贷利率达到4.94%，2019年下降至3.75%，而到了一周前，30年期固定房贷利率降至3.07%。贷款利率明显下降，刺激了购房需求，助推房价上涨。值得一提的是，近期美国的木材价格也出现大幅上涨，根本原因是疫情下产能未能恢复，而餐饮店虽然限制室内营业，但是可以在室外营业。
三线城市厦门房价全国第四，经营贷失控，银行是帮凶，你认同吗？
首先，厦门不是三线城市。然后，房价上涨主要原因不是因为经营贷，就那点经营贷，能撬动房价？存在即是合理，房价上涨难道都是坏事？那公募基金集体包抄所谓的股市核心资产，这事又该怎么说？资本本就逐利，善用没有过错，监管层的责任是建立规则，大家在规则之下去努力。只要不是害人，那新法也不能溯及既往，这应该是一条基本守则，否则随时都可能产生原罪那谁敢创新。
失控的房租和高额的房价背后，你觉得中介是幕后黑手吗？
当然不是。租房市场有多大？租金上涨会导致大量空置房进入市场释放供给。谁能接手这个量的垄断？是中介租金上涨的主要原因，但不是根本原因。中介诱导上涨，但上涨仍是市场规律的正常活动。中国的租售比扭曲了很久，房价涨了，房租却一直没涨。买房出租后，平均租金150年才能收回房价。楼主怎么接受？房租没有贷款利息高。可行吗？现在房租不低，但是你要知道，在这些房租上涨的一线城市，有很多工薪族是买得起上涨的房租的。否则，租金上涨将导致供过于求。中介从哪里挣钱？房租上涨后，一开始会有挤出效应，人们会在郊区和卫星城定居。
