提高鉴定价格，新房和二手房都可以提高鉴定价格，新房会更难。如果把评估价提高到150万，贷款7105万，130-105 = 25万，这些首付就减少了，剩下所有贷款的月供会略高，部分城市的三合一评估价会提高，税费也会增加。首付贷首付分期只能新房操作，正常首付339万。有的开发商可以先付一部分首付，剩下的由开发商垫付，开发商的预付款可以半年到三年还清。这种方式会增加分期期间首付贷款的月供压力。银行规定购房首付不能贷款。如果首付贷被银行发现了，就不还了，所以首付得不到征信或者不能以购房者的名义贷款。首付贷款和首付分期一样，会增加
房价130万，首付三成，怎么做可以降低首付？
降低首付有两种方式1提高评估价，新房和二手房都可以提高评估价，新房会比较难，假如提高评估价到150万，贷款7成105万，130-105=25万，这些首付就降低了，而且剩下全部贷款，月供稍微高一点点，部分城市三价合一 评估价提高，税费也会增加。2首付分期首付贷款首付分期一般只有新房才能操作，首付正常3成39万，部分开发商可以先交一部分首付，而剩下部分由开发商垫付，开发商垫付部分可以分期半年-三年还清，这种方式会增加分期期间月供压力首付贷款，银行规定购房首付不能贷款，如果被银行查出首付贷款就不给放房贷，所以首付贷不能上征信或者不能用购房者的名字贷款，首付贷款跟首付分期一样，都会增加分期期间月供压力。
西安公积金贷款首付提高，房价要降了吗？
感谢邀请回答这个问题，对于西安公积金贷款要求提高首付比例到35%的事情，之前做过简单的分析。这样的举动其实原因很简单，几点愚见。西安应该是全国为数不多提高公积金贷款首付比例的城市第一西安公积金贷款余额不足或是事实。公积金的来源大家要清楚，基本上都是市里的职工和单位缴纳的分别缴纳工资的6-12%之间，公积金不跟银行一样如果说资金不足了可以放水。
公积金说白了就是用点少点，如果遇到哪一年企业效益不景气，都开始拒缴公积金，那么地方公积金只有减少开支的份。无疑，提高公积金贷款首付比例就是最佳办法之一。第二购房只能五年提取一次，这点或许是为了防止公积金资金进入楼市。图上所示是公积金管理中心公布的购买商品房提取公积金的要求，明确提出了自购房合同签订备案后，一套房只能提取一次。
这项规定应该算是侧面证明了西安不想让公积金资金进入楼市的想法。因为用公积金还房贷的规定并没有修改，还是一年可以提取一次。不仅仅是西安包括全国绝大多数城市，公积金对于楼市的影响很小第一西安目前真正符合使用公积金贷款条件的楼盘很少，符合公积金贷款条件的人也不多。在西安能够使用公积金贷款的楼盘本身就必须在公积金管理中心备案，这点就很多开发商不符合条件而且西安公积金最高贷款额度最高只有30万，这点钱相比于西安这么高的房价来说，无疑是杯水车薪首付都不够，这样的条件几乎就是阻断了大多数人公积金贷款的念头。
第二真正能让房价下降回归合理的办法就是减弱房产的投资属性。可以说2018年仅仅一年西安房价暴涨50%，不得不说这里面绝大多数都是投资惹的祸。等真正的刚需明白过来的时候，发现自己已经买不起了，甚至连为住房提供服务的公积金贷款也用不了了。而真正能够让房价下降的根本因素还是降低或减弱房产的投资属性，将现有的限购限售限贷等政策执行到位即可。
第三西安房价暴涨的因素可以说很简单，集聚了资本政策和人口于一体2018年房价不暴涨都不可能。说到这里不由得佩服当地，真的是全国唯一一个敢将所有房价上涨因素集中到一块释放的城市，真的不知道当时是怎么想的。难道西安如今的经济和产业水平已经比肩北上广深了？综上，西安的房价要想下降短时间来看是希望不大的，毕竟西安2018年聚集了那么多的常住人口还潜在购买力总是需要时间来进行消化的。
首付降了！房价会跌吗？
首付降了，房价就降了。的确，这是很多人心中的第一反应。因为政策宽松，意味着房子不好卖，不好卖就跌。但是，对不起，这是错的。首先，首付降低了。比如很多地方把原来首套30%降到了20%。两百万房子原来首付60万(其他税费等。暂时不在考虑之列)，不过现在也就40万。那么，更多之前上不了车的人，就提供了上车的机会。从这里的首付成本来看，两百万的房子首付成本降低了三分之一，非常可观。这三分之一很多地方的潜在购买量甚至会上升。
