很长一段时间，朋友圈和网上平台都说济南房价变成了54321，CBD房价到了5万。另一方面，济南CBD区域最高房价3万元，和杭州还是有很大差距。济南作为一个人口过千万的城市，已经成功步入特大城市行列。如果你说没感觉到什么变化，请回忆一下中秋假期的前一天。你堵车堵了好几个小时，你会对济南人多深有感触。
济南房价成54321格局，CBD已到5万是真的吗？
很长一段时间内，朋友圈及网络平台上称济南房价已成54321格局，CBD房价已到5万。其实，这个说法与市场实际价格明显不符。特别是在目前政府指导价的执行下，高价拿地的企业想要随意地高价卖出非常困难。随着CBD建设的日渐完善，市场对CBD的关注度也是日渐提升。那么，CBD区域的房价究竟如何呢？万科大都会项目位于CBD核心位置，万科近年来在济南开发建设的多个项目受到了购房者的好评和认可。
据搜狐焦点网信息，目前万科大都会项目推出的为精品公寓，均价在17500元/平方米。紧邻龙奥的银丰财富广场，地理位置也够好，在售现房写字楼产品，均价在19000元/平方米。目前价格相对较高的是绿地IFC中央公馆项目，价格在29000元/平方米。和网传的CBD已到5万相差巨大。纵观2018年上半年济南楼市，市场走向较为平稳，性价比较高的刚需盘销量较好。
中新锦绣天地鲁能泰山七号中新国际城龙湖春江郦城等都卖得不错。大致来看，15000元——18000元/平方米左右的均价是刚需客户的心理门槛。从2017年土地成交市场的入市计划来看，绝大部分的项目将计划在2018年下半年入市，入市时间将集中在九十月份。届时市场竞争将继续加剧，产品将更为丰富，经得住市场考验的好产品才能得到更多消费者的认可。
个人感觉根据国家的政策的话 应该是稳中有降 但不会太大 因为目前济南人口仍然以流入为主 高校毕业生 考虑丈母娘的问题 还是会买房子的 周边农村人口还是流入济南市 也面临买房子 抛去投资客 还是需要大量房子供应的 高校毕业生更容易贷款买房子 家里给出个首付 济南高校较多 总会过滤下家庭条件可以 愿意留在济南的青年 因此房子19年应该趋于稳定 国家政策影响 和炒房客出手 应该会稍降 如果出台房产税的话 应该会降的多一些。
济南CBD的房价会怎么发展？
年底破三万，估计明年底突破三万五，周边价格像雪山等上涨最终的目的就为了让中心片区价格持续稳步上涨，所以，大胆买进和持有，未来一年济南会大变样，很多大企业的进驻和中央的重视，会捍卫济南的政治核心位置，青岛只能带动一个点，济南的地理位置和枢纽作用带动的则是一个面，是整盘棋。别单一的看地址位置和房价，济南的教育，医疗，科研，文化各方面都是包括青岛在内其他城市无法比拟的，北京上海这两次招商会议，已经有跟多大企业到济南落户，包括某某康，某汽。
如何看待济南的房价？有人说济南CBD升值潜力无限，怎样选择更具价值的房产呢？
谢邀。济南不是热点城市，房价一直中规中矩，目前的价格在省会城市中不算离谱。但必须考虑的是，济南空气质量在省会城市中不算很好，城市吸引力一般。就山东省境内而言，可能很多人宁愿住青岛烟台，而不是特别愿意选择济南。CBD也就是中央商务区，当然是一个城市中最好最精华的地方。CBD中能够让人投资的，一般是公寓，不过公寓投资受多重因素影响，并不是非常好的投资标的。
该不该今明两年在济南买房子？
买房是任何家庭都无法回避的话题。至于今明两年是否在济南买房，是个纠结的问题。买房最惨的就是房价刚跌。比这更惨的是，我还在纠结买不买。结果房价上去了，首付还不够。更糟糕的是，连首付都不够。不敢说自己是第三者，想哭一会儿。很多人对买房有一定的误解。他们总觉得买房就像炒股，担心开发商买了之后割韭菜。
