事实上，在这一轮楼市调控政策下，很多开发商都受到了限价政策的限制。在这样的背景下，开发商并没有达到预期的效益，甚至很多开发商因为限价出现了资金危机，所以很多人产生了开发商在赔钱的错觉，但实际上，开发商很难因为房价下跌而赔钱。我不知道房价会不会跌10%，但我知道，如果房价只跌10%，那么开发商是不可能赔钱的。
限价之下楼面价比房价还高，开发商为什么还拼命拿地？
看到这种情况就来为大家讲一哈为啥限价之下开发商还要高价拿地。因为，没有土地就没有未来确实，从眼下来看，地价高于房价会增加开发商的压力。可是，不拿地，他们压力更大！这些在千亿量级、甚至可能是万亿量级的开发商，在继续扩大规模，都保持着扩张的趋势，扩张，扩大再生产、不断拿地开发销售再滚动开发，这是不变的规律。
这其中的原因，其实很好解释：第一，现在竞争没那么激烈，溢价也没有那么高，可以逆势拿下大量优质土地；第二，这是一个“拼地”的时代。谁拿地越多，谁在这个市场上就越有话语权。别人都在拿地，你拿不拿？第三，以后要求自持的土地可能越来越多，而且比例越来越大，你拿还是不拿？第四，就算拍到的是自持土地，自持也可以增大资产规模，增值收益可以降低负债率，还可以用来进行融资。
那么，高价拍到底之后，开发商怎么从上面赚钱呢？毕竟没人愿意做亏本的买卖呀！其实，一些项目看似亏本，其实你看到的只是部分，到时候自然有各种方式赚钱。首先：今年的地可不一定就是明年的房！现如今的开发商拿地后并不一定会第二年就开始卖房了，一般都会囤个地什么的，心情好，有自信，资金链强大，那么3-5年后开始卖房。
反之，要是中途遇到什么资金问题，或者内部问题，囤个10年也不是没有可能。虽然按照相关政策，如果土地闲置两年未开发，这些地块都将面临土地被收回的可能，但是开发商规避处罚的手段则更加多样。一块地拿到之后，可以部分施工，可以缓慢施工，还可以在规划方面做手脚，比如多次更改规划，一直拿不到施工许可等，都可以达到囤地而不受惩罚的目的。
由于政府规划调整、动拆迁未完成等原因，客观上导致土地没有办法进入开发状态。这也成为房企最为常见的被动“囤地”的理由之一。所以啊，囤地对企业来说，是一种收益非常大但风险很小的一个融资方式。以现在房价上涨的速度来说，试想一下，那时候的房价难道还会亏本吗？例如，北京一块宅地，楼面地价拍到了31773元/平米，是将来的房价只能卖2.9万元/平米，而且这块地将来要建成的房子还带装修。
这房企怎么从里面赚钱呢？可是，一般的人只知其一，不知其二。这块地地段不错，计容地上建筑面积大概10万平方米，但住宅只有约7万平米，还有3万平米左右的公建面积，可以盖写字楼等。住宅强制卖2.9万元/平米，但公建没有强制售价，还是可以赚钱的。另外，每一块地，都有地下面积。地下空间也可以卖钱，甚至可以当住宅、别墅卖（以前某百强地产干过）。
此外，还可以做一些商铺，也能卖不少钱。除此之外，开发商拿地后还可以钻容积率的空子。比如这块土地的容积率的要求是2.5，但是并没有规定这块土地必须用来建高层、洋房、还是别墅。所以可以通过做高低配来分摊容积率。这么一来，项目及可以用高层的低价格赚来吆喝，又可以用洋房甚至别墅赚到钞票。这样的操作之下，开发商怎么可能会亏呢？你们说是吧？。
如果房价下降10%，有多少开发商会赔钱？
楼盘网感谢邀请！房价会不会下跌10%笔者不知道，但笔者知道如果房价下跌仅仅只10%，那么开发商是不可能亏本的！事实上这一轮楼市调控政策之下，很多开发商都被限价政策限制住了，在这样的背景下开发商没能取得预期的收益，甚至因为限价的原因很多开发商都出现了资金危机，所以很多人产生了开发商亏本的错觉，但实际上开发商很难因为房价下跌而亏本的。
前段时间有一个传言，政府要求商品房开发商的合理利润率控制在10%左右，那么假设现在开发商的利润率高于10%，那么即使房价下降10%，开发商最多也不亏。一般来说，开发商拿地卖楼盘的时间是几年前。当时地价很低，所以总成本不高。在这样的背景下，开发商的利润率可能达到20%甚至30%。即使房价下跌10%，一些开发商仍能获得如此高的利润。
