我在之前的文章里分析过房价的走势。现在中国房地产市场的拐点确实到了，但就是这样一个拐点。并不是很多人希望的房价快速下跌，而是平稳上涨阶段，这样房价就不会像以前一样成为暴利行业。中国房地产过去十几年的高速增长是有很多因素支撑的，其中最重要的是中国经济的高速增长，城市化进程的快速推进，以及房地产作为一个新放开的领域所产生的红利。现在中国经济的高速增长已经放缓，城市化已经进行了一段时间，房地产的红利也消耗的差不多了，房地产继续跳跃式增长不现实。
希望房价每年以百分之十的价格上涨，你怎么看这样的想法？
还算有丁点良心，没有说100%上涨。只是，这样的想法，也明显是脑残者才会有的。但凡有点脑子者，不会有这样的想法。当然，如果有这种想法的是开发商和炒房客，那就另当别论了。面对10%的涨价，他们是肯定不满意的，会不开心的。但是，对普通居民来说，10%的上涨率，可是了不得的。想一想，现在的经济增长率才6.7%，居民收入增长率也仅比此稍高，房价上涨幅度却是10%，这样的想法，如果是普通居民，难道不算脑残吗？至于那些买了房的，也希望房价上涨速度快点，自然也是良心被X吃了。
房价未来真的会降吗，你是怎样认为的？
谢邀。谈这个问题，会挨骂，也特别费神。現在人们不愿意听实话。一九九七年，我在一次恳谈会上讲东南亚危机不会影响到中国。因为中国的国家储备除了黄金以外，还有更大量相当于黄金的土地储备。有大教授说我信口雌黄。我说搞市场经济，与国际接轨，香港特区政府靠土地储备，中央政府也有全世界最大量的土地储备。后来，有人说地方政府债已经影响到金融安全，危及政府信用，甚至破产。
我说言之过早。因为政府掌握土地储备。这就是中国特色之重要的一点土地公有制。特别是城市土地国有！去年有人说，房地产和建材过剩。我说再过十年也不会过剩。这是因为一房地产会自动由市场调控。房产商若盲目建设会破产，不赚钱的事不会干。否则，就会象李嘉诚先生那样退出市场。炒房的人不赚钱，会自动降价卖房，只会对实际需要住房的人有好处。
二行政体制改革后，会有一些新的省级副省级城市需要建设，房产商会紧盯市场，到有潜力的地方去求发展。三开发中西部，还有大量工程需要建材建筑机械和工人。譬如大量高铁项目藏水入疆工程济黄工程云贵陕引水工程黄河改悬(悬河)工程城市建设工程(如地铁桥梁地下车库和快速道路等)和大量国防工程等等。
再干十年也干不完，生产多少建材，不用出口，国内建设就能消化。现在又有人谈房价要跌。是的，市场经济有涨有跌。香港七十年代大跌之后，又成倍上涨。九十年代暴跌，尔后只在零八年稍有回调，一直涨到去年，较七十年代涨了几十倍。现在跌了，以后仍然要上涨。因为货币较以前发行量扩大了几十倍，物价工资也相应涨了几十倍。
而且，要保持经济增长，必须实行较宽松的财经政策，必须保持适量的通涨和超前消费，人们的工资和养老金也将逐步上涨。(现在回到主题)由此可见，内地房地产市场在完善机制以后，房价仍然会涨。以前的上涨，仅仅是确立市场经济和初步实现国际经济一体化和初步发展后的报复性上涨，经过这几年或稍后两年的改革调控后，仍然会有报复性上涨。
但最近一两年关系到小康建设，需要政策调控，需要实行房产税改革，需要进行产业结构调整，需要有一个稳定时期来鼓励创业创新，需要应对美国发动的经济摩擦。这时候，一线城市房价会产生疲劳效应。没有新需求而又涨过度的城市房价会回调。而根据比价效应，诸如武汉苏州徐州汕尾和宜昌等有发展潜力的城市，房价仍然会处于上升通道，直到武汉房价大致相当于北上深房价的2/3或稍高一点。
因为到了某个时候，武汉也会升级。此外，住建部新规谈未来按套内面积定价，虽然去除水分后实际价格会有所降低。但是，就像股票市场的配股一样，它实际上会起到保价的作用。这项改革势在必行，已经在重庆得到检验，长期来看对广大市民，尤其是新购房者是有利的。总之，调整是为了以后的发展，市场经济必然导致价格上涨，调整后会出现报复性上涨。
