遂宁的房价就是个笑话。遂宁人不知道遂宁房价怎么涨的。要看遂宁房价会不会降，首先要明白为什么遂宁这个丘陵城市会涨这么高。多种因素催化了遂宁的房地产市场，2017年遂宁房价一路走高。遂宁是五线城市，经济和常住人口都不大。同时，前几年在建的楼盘不多，遂宁房价一夜飙升也不难。
四川遂宁房价会降吗？
遂宁房价目前是四川房价较高的地方之一，高过四川大部分地级市。看遂宁房价会不会降，首先要了解遂宁这个丘陵城市为什么会涨得如此高。其一，遂宁城区地处涪江两岸，涪江是一条比较神奇的河流，涪江沿线是四川城市化发展比较好的地方，风景好，居住条件也好，经济活力在省内仅次于成都平原。涪江一线的江油绵阳三台射洪遂宁的房价相对于省内其他城市普遍偏高。
甚至涪江岸边的乡镇，如丰谷芦溪金华柳树等地，房价也较高。其二，遂宁是四川交通次级枢纽，枢纽地位仅次于成都，是出川或者入渝的最便捷的通道之一。其三，遂宁地处成都重庆两个城市主城的等距中心点上，也同时位于绵阳重庆的中心点上，且距离三大城市都在200公里以内，同时处于三大城市1.5小时经济圈内，地理优势非常明显，在四川没有第二个拥有这样优势区位的城市。
你看好遂宁房价吗？
遂宁房价就是一个玩笑，遂宁人自己都不知道遂宁房价是怎么涨起来的。我2014年到遂宁的时候住在河东一知名品牌小区，小区分南北二区，环境还不错，当时价位在2000到3000左右。这是一个让人骄傲的价位，比周边的绵阳南充要低500到1000左右，甚至可以和下面的射洪等县区有的一比。可是这样的好景没有多久，大概在2016年左右房价开始发生变化，一年时间不到就涨到七八千。
记得有同事在当地有名的公务员小区购买房子，同样的户型，最早买成60多万，后面买的需要110多万，这就是差别。如今的遂宁房价，稍微好一点的地段都在12000左右，差一点的也在六七千，甚至并不看好的物流港一代也在五六千，这已经远远超过当地老百姓的承受能力。遂宁是一座五线城市，无论是经济体量还是常住人口都不大，同时几年前的在建楼盘不多，让遂宁房价一夜之间炒高并不是一件难事。
随着对楼房市场监管的加大，房产税的实施，遂宁房价已经逐渐恢复平静。即使是河东目前在建的几个知名楼盘房价都明显有跌落的趋势，因此要说看好遂宁房价并不现实。近期，遂宁棚户改造，廉租房，以及安置房的建设等因素对遂宁房价都是不小的冲击。总之，个人不看好遂宁房价。处于第一阶层的房价在12000，第二阶层砸7000左右，第三阶层在5000左右是比较合适的，目前六七千在遂宁还是比较多的。
遂宁今年房价还有上涨空间吗？
2016年遂宁政府出台了税收减免减少土地供给购房补贴宽松信贷等多项房地产去库存措施。加上各大城市房价猛涨，很多人错过了在大城市购房机会，转而把目光投向房价尚未大幅上涨的小城市。多种因素催化了遂宁的房地产市场，2017年遂宁房价一路上涨。来看看2017年的房价走势下面是今年头三个月的新房房价走势(安居客数据)目前，在售新房大部分售价在7000多至8000多之间，当然也有不少4000多5000多的楼盘。
四川哪个城市的房价还有上涨空间呢？
每个城市都有上涨的空间，我只说在南充这个地方，南充2017年上半年房价均价市区5000多点，周边4600左右，这个是实在价，有很多卖不掉，我一直从事相关行业，对这个价格是很肯定的，很多人持观望态度，到了下半年，市区房价在很短时间涨到开盘价8000起，郊区6000起。当时下了跳，甚至出现通宵排队买房的火爆场面，一开盘立即卖完。
现在地价拍卖5000多一平，可见南充房价火爆。为什么会出现这种现象？第一，南充房价处于停滞状态，周边城市房价超过南充。第二，下半年很多人回家了，一些炒房团造成了很大的需求，节假日基本上每平米涨了500到1000。我觉得这是非理性上涨，年后淡季会有波动。南充人口超过百万，城市方言加速大量人口涌入城市。但这种供求关系是否合理，价格上涨是否合理，人们是否能接受，还得看市场和时间的验证。
