在我看来，国家的初衷并不是打压海南的房价，而是让海南尽快摆脱对房地产的依赖，做好海南的环保，同时强调住房不是投机。绿水青山才是海南的金山银山，而不是房地产。任何相关政策的出台都有可能影响某个地方的房价，更何况这么大的事件，当然会有影响，但暂时的影响不会马上现在就来，就像2010年海南成为国际旅游岛一样，影响会逐渐扩大。
4月22日海南宣布全域限购，这一规定对海南未来的房价会产生什么影响，未来房价的走势会如何？
谢谢邀请，我的观点如下:第一，一个地方为什么要限购？我们要透过现象看本质。那是因为这个地方房价涨幅过快，当地政府为了平抑房价过快的上涨，出台的一项有效的房地产调控措施。第二，从海南全域限购政策来看，我认为短期内肯定会抑制房价上涨，成交量肯定会下滑，客户观望情绪浓厚。第三，从未来海南房价的走势来看。全域限购政策影响期过后，海南的房价会稳中有升，而且逐步向深圳和香港看齐。
海南限购升级，外地人首付70%，五年内禁止转让，对海南房价会产生什么影响？
海南提高首付门槛到7成，限售5年，这两点在我看来 ，都是情理之内，也是在预料之中。我一直都说海南今年还会严控，政府还会放大招，因为从今年年初开始，整个海南的库存不到11个月，海口不到5个月，三亚不到6个月。而海南在今年完全没有批一宗住宅用地的情况下，所以开发商根本也不着急出货。对于这一刻的海南，首付7成不7成意义不大。
其一本身海南很多项目就不做贷款，我们3月份才深度考察了一圈海南，几乎8成项目不做贷款，而我们好不容易找到一家做贷款的项目，也要5成首付起，差别并不是那么大。其二，海南属于什么市场？享受型市场，有谁在内陆没有几套房子的会先跑去海南买房？所以，我敢说基本上能够去海南买房的人本身就在国内限贷。所以7成首付真的对能买海南的人来说是隔靴搔痒，但是！但是！这个政策会导致现在本身海南就热潮不退，余温不减，而且库存紧缺的背景下，造成更大的海南购房恐慌！但对海南开发商而言，实际上应该高兴才对，这是ZF才无意中给你们做了助攻！说实话，不管是去年10月推出的新报建面积不能低于100，还是现在这条首付门槛抬高到7成的政策，很明显，海南一而再再而三在赶人，如果你资金实力很勉强，海南真的不适合你。
海南的楼市本身就不是穷人可以玩的市场，自始至终都不是。那些抱怨海南房价高，甚至抱怨海景房维护成本高的朋友，你本身就不该去碰海南，因为他不是居住刚需，他不影响你在内陆打拼居住的基本生活。所以，我认为，国家本意不是在打压海南房价，而是在强调房住不炒的同时，更严格的让海南尽快的脱离房地产的依赖，做好海南的环境保护，绿水青山才是海南的金山和银山，而不是房地产。
至于海南的房地产，它和内陆刚需居住市场完全是两个市场，它属于享受型居住市场。就像新加坡的楼市一样，政府会大量建造经适房，让居者有其房，但是对于高端住宅，任何市场自由发展，价格贵？你有钱就买呗。而至于限售5年这个政策，对真正的购房者有影响吗？几乎没有，打击的是海南炒房客，如果你想来海南炒房，房价起一波就抛？不好意思，没门了。
而对于我们大部分在海南买房是为了住，为了旅居，为了养老的朋友，你担心啥呢？你应该感谢zf，就是因为这个限售5年的政策，才会让你不管接下来5年海南房价如何波动，你也不会去管，因为管也没用。而5年后你们会发现，那个经济发展更上一个高度的中国，人民生活水平更上一个高度的中国，老龄化更严重的中国。你才懂得海南的房子，有多珍贵！而你，根本也不想卖！。
海南成为贸易港，会影响房价吗？
谢谢邀请！任何相关政策的出台都有可能影响某个地方的房价，更何况这么大的事件，当然会有影响，但暂时的影响不会马上现在就来，就像2010年海南成为国际旅游岛一样，影响会逐渐扩大。4月13日，领导宣布国家将支持海南建设自贸区自由贸易港，这是海南前所未有的利好政策，也意味着中国首个省级自贸区即将到来。
