-11月数据请参考我的文章《2018年10-11月合肥房价分析及购房建议》。关注微信微信官方账号小易上楼市，回复房价。合肥房价应该不会像2016年那样跳涨，温和上涨可能会常态化。岁月流逝，从全年来看，合肥楼市上半年火热，下半年急剧降温，房价呈现倒V型拐点。
到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题。至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价不是挂牌价打八折，均价回到16000左右。
2018年12月份合肥房价怎样？19年初是买房的时机吗？
2018年过去了，从全年来看，合肥楼市上半年火热，下半年急剧冷却，房价呈现出一个倒V型转折。这种转折，除了大周期使然，政策也起到一定推波助澜的作用，我甚至感觉，这个车刹得确实有点猛。从安居客合肥房价走势来看，9月份到12月份，合肥已连续下跌4个月，跌幅达到-1.8%。下一步合肥房价趋势怎样？2019年究竟该如何买房？本篇我将通过研究全国50个重点城市房价走势及合肥链家网二手房实际成交数据，为你们做详细解析。
全国50个重点城市房价表现与11月份相比，12月份房价环比下跌城市由31个增加到38个，增加7个，房价下跌城市达到总数的76%。房价下跌城市数量增加的同时，跌幅进一步扩大上涨城市数量减少的同时，涨幅进一步收窄。从全国来看，整体房价进入下跌通道，看样子有进一步扩大的趋势。从各城市群表现来看，除了长三角相对良好一些，几乎都是掉头向下，就连东北三省会也偃旗息鼓了。
从8月份开始，全国房价快速转入下行，短短4个月的时间，50城下跌城市由8个增加到38个，跌势在全国迅速蔓延开来。长三角城市。上海房价在12月环比出现了较大跌幅，达到-1.48%，与去年同期相比，已经下跌-2.49%。南京则一反常态，12月份环比上涨近1%，2018年有近10%的涨幅。我之前分析认为，南京房价是上海的50%，合肥房价是南京的60%，这种比例应该比较合理，如此来看，不是南京被高估，就是上海和合肥被低估了。
杭州已经跌了半年了，与最高点时相比，跌幅达-2.1%。苏州房价依旧在稳步上扬，上个周期苏州就是上涨的排头兵，难道预示着触底反弹的开始？宁波房价早已触顶，但继续忍住不跌，这种情况我觉得不会持续太久。在核心城市上海领跌前提下，长三角表现各异，宁苏锡等苏南城市房价出现复苏，而杭甬等浙北城市却呈现下跌趋势。其实从上个周期上来看，宁苏是领涨城市，杭甬是补涨城市，慢了半拍。
华南珠三角。从安居客表现来看，深圳房价跟全国绝大多数热点城市走势是一样的，呈倒V型的抛物线。如果从这个周期整体来看，广州房价表现其实并不怎么惊艳，即使遇到短期政策回调，我觉得依然不缺上涨动力。厦门房价4w ，基本上是一个一线城市的价位，究竟值不值这个价格，或者说已透支了多少，我对此一直深有疑问。福州前期涨幅实在太大了，下跌几乎是在预料之中，但就不知道还要持续多久了。
和上个月一样，除了佛山和泉州，华南珠三角所有城市都在下跌，下跌的非核心城市基本都在深环。这些二三线城市前期涨幅过大，我认为后期会面临较大的回调。环渤海城市。北京的房价在11月份略有调整，但本月又开始上涨。天津从8月份开始，房价一直在跌，与北京形成鲜明对比。真的是增肥北京，瘦身天津。石家庄仍在深度回调，12月环比下跌-1.63%。即便如此，我也不认为房价泡沫已经被挤出来了。
