在今天的市场中，我们需要有合理的预期。不要哄抬房价扰乱市场。稳定的房地产市场对我们有利。高房价纷纷入市，刚需陆续清盘，直接导致滁州买房门槛不断提高。众所周知，在滁州买房，必须面对两个问题，一是房价上涨，二是房贷利率。
滁州房子能买吗?未来趋势如何？
最近滁州楼市十分火热，很多买房人心态变了，坚信房价要涨，出手果断。以下4个信号非常值得关注，或将影响滁州房价格局信号1土地市场持续升温！信号2低价盘逐渐消失，高价盘集中入市信号3二手房看房量激增，不少区域成交均价也在涨信号4房贷利率未见下调趋势！看点1土地市场持续升温上半年共成交17宗商住用地总成交面积约1976.63亩，同比上涨61.5%揽金约50.51亿元，同比上涨56%！7月18号，滁州市自然资源和规划局将公开出让6宗地块，总出让面积487.42亩，出让起始总价为176530万元。
此次公开出让的6宗地块中，有4宗为商住用地，其中三宗位于城南板块，1宗位于高铁新区值得关注的是3号宗地楼面价高达5000元/，2宗宗地楼面价为4286元/。这场土拍，对滁州楼市接下来的走向不言而喻。毫无疑问，本月不少优质地块将会延续6月份的热度，从6月的土拍来看，滁州土地市场就小小沸腾了一把，多宗地块争夺非常激烈，被当作楼市风向标。
7月，这几宗地块最终拍出的价格可能再次出乎预料，或许刺激滁州楼市进一步升温。信号02低价盘逐渐消失，高价盘集中入市除了土拍之外，最火的话题就是卖光了！面对这一轮突如其来的小阳春，买房人明显慌了，比如城南的清风明月，最后一栋高层开盘几近售罄日前吾悦广场高层房源首开的场面也十分壮观。近日，滁州发改委网站发布了关于中都院子高层2357号楼部分房源重新备案价目表！可以看到该楼盘毛坯高层备案均价为9915平方，接近1w，相比早前备案有所上涨！而中都院子洋房1214#号楼备案了64套房源，户型为139——193平方，备案均价为15120元/平方。
高价盘的相继入市，刚需盘的陆续清盘，直接导致了在滁州买房的门槛不断提高。信号3二手房市场升温新房的火热同样也刺激着二手房的成交。据滁州多家房产中介反映，6月份市区二手房成交量回暖明显！部分小区挂牌价方面有所上涨！近期棚改潮学校毕业季报名季的到来，确实给市场带去不少新鲜购买力！今年滁州市区几处拆迁片区，与以往不同，今年滁州棚改除了安置房可选之外，商品房同样可以选择货币化拆迁补偿，而且在基础补偿款基础上，再增加一定额度购房补贴。
以城南八里拆迁片区为例，周边锦绣园小区多层房源挂牌均价变化最高涨幅竟达1k左右！当然再热的房源，卖家报价过高，也会造成有价无市的局面。所以在如今的市场需要有合理预期，切勿做出哄抬房价扰乱市场的行为，稳定的房产市场才对我们有利！信号04房贷利率未见下调趋势众所周知，在滁州买房，必须要直面两个问题，一个是不断攀升的房价，一个便是房贷利率。
最近南京楼市有重磅消息。许多银行收到了紧急通知。首套房上浮15%，二套房利率也会上浮，或上浮20%。此前，南京部分银行最低利率已经达到9.5折。更让滁州购房者感到放心的是，今年以来，滁州的房贷利率相对稳定，与以往较长的放贷周期不同。现在大部分银行额度充足，如果所有流程顺利，最快一周就能放款。
