很长一段时间，朋友圈和网上平台都说济南房价变成了54321，CBD房价到了5万。济南房价调整了近4年。如果我用概率来描述下一步济南房价的走势，我觉得可能性会下调20%，上调80%。去年我说济南房价没水，可以入市买。济南房价在2018年1月达到顶峰，5月开始降价。去年年底，我提醒过你，我们已经到了买房的最佳窗口期。
济南CBD的房价会怎么发展？
年底破三万，估计明年底突破三万五，周边价格像雪山等上涨最终的目的就为了让中心片区价格持续稳步上涨，所以，大胆买进和持有，未来一年济南会大变样，很多大企业的进驻和中央的重视，会捍卫济南的政治核心位置，青岛只能带动一个点，济南的地理位置和枢纽作用带动的则是一个面，是整盘棋。别单一的看地址位置和房价，济南的教育，医疗，科研，文化各方面都是包括青岛在内其他城市无法比拟的，北京上海这两次招商会议，已经有跟多大企业到济南落户，包括某某康，某汽。
济南房价成54321格局，CBD已到5万是真的吗？
很长一段时间内，朋友圈及网络平台上称济南房价已成54321格局，CBD房价已到5万。其实，这个说法与市场实际价格明显不符。特别是在目前政府指导价的执行下，高价拿地的企业想要随意地高价卖出非常困难。随着CBD建设的日渐完善，市场对CBD的关注度也是日渐提升。那么，CBD区域的房价究竟如何呢？万科大都会项目位于CBD核心位置，万科近年来在济南开发建设的多个项目受到了购房者的好评和认可。
据搜狐焦点网信息，目前万科大都会项目推出的为精品公寓，均价在17500元/平方米。紧邻龙奥的银丰财富广场，地理位置也够好，在售现房写字楼产品，均价在19000元/平方米。目前价格相对较高的是绿地IFC中央公馆项目，价格在29000元/平方米。和网传的CBD已到5万相差巨大。纵观2018年上半年济南楼市，市场走向较为平稳，性价比较高的刚需盘销量较好。
中新锦绣天地鲁能泰山七号中新国际城龙湖春江郦城等都卖得不错。大致来看，15000元——18000元/平方米左右的均价是刚需客户的心理门槛。从2017年土地成交市场的入市计划来看，绝大部分的项目将计划在2018年下半年入市，入市时间将集中在九十月份。届时市场竞争将继续加剧，产品将更为丰富，经得住市场考验的好产品才能得到更多消费者的认可。
该不该今明两年在济南买房子？
买房是任何一个家庭都避不开的话题，至于今明两年要不要在济南买房这是一个让人纠结的问题。买房最惨的事情就是刚买了房价就跌了，比这还惨的事情是，本来还在纠结要不要买呢，结果房价涨了，首付也不够了。更惨的是连首付还没有凑够的群体，我不敢说我是第三者，想去哭一会。很多人对买房有一定的误解，老是以为买房像是炒股，担心自己买了以后会被开发商割韭菜。
其实，这么想既对也不对。说对是因为，在一个地方买房就相当于是买了这个城市的股票，而你买房的钱有相当一部分是通过土地财政税收，转交到了zf税收，这样一来，当地后续的发展还有城市交通建设及规划，就会有你的一份力量。随着城市建设的深入，城市的容量会逐渐变大，城市圈也就会变大，你买的房子之前可能是边缘地带，但是随之时间的推移，越来越多像你这样的相信济南发展，看好济南未来的人在济南定居下来，济南的人口越来越多，城市的版图还有半径也就逐渐被拉长，你们的房子也就变成了市中心，而你能够感受到的最大的好处是，身价增加了，周边的交通便利了，房价上升了。
错的是你买了房子，首先是住宅物业。拥有3套房以上，才有资格谈房子的财务属性。把房子卖了，就没地方住了，那这里谈价值有什么意义？如果你让开发商退房，他退给你你会同意吗？其实你不是真的想退房，只是想退差价吧？我给你讲一个发生在我身边的故事。之前大家都说80后在受苦，不单纯是因为物质条件差，而是因为失去了希望。
