2008年，一位专家写了一篇文章，从中国的出生率看中国未来的房价。文章说，2008年房价下跌，2009年大幅上涨，是因为1987年出生的2500万孩子要在今年前后买房。专家预测，2012年后，由于后继无人，房价将进入拐点，一路下跌。那么，我们都知道2009年房价上涨的最大原因是4万亿救市，而2012年房价大涨。
新生人口减少，房地产该如何发展，未来的价格会降吗？
中国已经进入了老龄化时代，2015年到2035年我国老年人口将年均增长一千万左右。2015年到2035年，我国将进入急速老龄化阶段，60岁及以上老年人口将从2.14亿增加到4.18亿，占比提升到29%。同时由于我国在70年代末开始长期执行的是计划生育，这就导致70后80后90后这几个年龄段出生的人口一个比一个少，中国人口结构失衡明显，就是人口结构偏向于50后60后，而到了80后90后甚至是00后的人口出生率是越来越少。
如果说十年前，70后要成家立业，买房需求上升，五年前，八零后要结婚生子需要购房，现在是90后的购房时代来临，但问题是90后这个年龄段的人购房愿望大不如之前的人，在为他们不想被一套房子困死，他们觉得房子不是生命的全部。所以，本来90后人口出生率就相对偏少，再加上人们购房的意愿十分有限，未来房地产需求的确令人堪忧，现在房价上涨主要是投机性需求，以及80后的结婚刚需，而一旦再过几年，房地产调控去除了投机购房者，80后的强大购房需求得到释放，90后购买需求并不是很旺，再加上长效机制建立，买房不如租房的理念深入人心，未来房产的价格上会下跌。
最后我再总结一下，如果说房地产调控是遏制投机性需求入市，让其知难而退，让房地产回归理性，那么90后出生率不高，再加上购房热情很低，那么中国的房地产将会呈现长期低迷的结局。将来房价虽然不至于跌到马云所说的房价如葱价，但是不回归居住的属性恐怕就很难。房子是给人住的，不是用来炒的，房子是民生问题，是不可以滥加杠杆的。
随着我国出生人口的逐年降低，未来房价真的会越来越低吗？
尽管专家说过房价趋势，长期看人口中期看土地，短期看金融。但是据统计局公布的数据，我国2017年我国新生二胎占比超过50%，但是全国出生人口及生育率仍然比2016年低。因此，有专家说房价即将见顶但是也有专家称这是社会现代化正常进程！人口负增长对核心城市房价影响较低！2012年某专家写了一篇文章从中国人口出生率看未来中国房价，文中称2008年房价跌，2009年房价大涨，是因为因为1987年出生的2500万孩子要在这一年前后买房子了并且专家预测2012年以后，由于后继乏人，房价会进入转折点，一路下跌然后，我们现在都知道2009年房价大涨最大的原因是4万亿救市，而2012年到现在5年过去了，房价拐点仍然没有出现！人口负增长并不意味着大城市人口净流量为负，人追求高品质生活的天性注定了将会往核心城市靠。
中国人口未来有减少的趋势，而且目前的房产就够30亿人住了。两个问题，未来房价还能涨多少？还能涨多久？
中国未来人口减少是必须的，否则国土根本无法承受这么大的压力。目前中国房子够30亿人住，是骗人的鬼话。除非你将当年三线建设时期的窝棚都算上。说中国的房子问题，只能讨论城镇的房子，现代人能住的房子。能够基本满足现代人生活的房子。上赛季80年代的房子，现代人勉强能住，上世纪九十年代以后的房子，基本能满足现代人的需求。
大多数早期的房子都废弃不用了。上世纪80年代以后，中国城市建筑的住宅总量只有2亿套左右。按照目前平均城市家庭人口不到3人计算，最多能满足6亿人。另一套房子是房产。某些区域(没人去的地方)的房地产虽然存在，但毫无意义。你不能在上海工作，住在鄂尔多斯。都说人口越来越少，人均房子多的人只有正常人的一半。
