也就是说，从2012年到2017年，房价一直保持稳定。可以说，Xi的房价是从2017年下半年开始上涨的。2012年开始做房产中介，2019年至今。从12年均价5000多元，涨到19年13000元左右。在过去的三年里，Xi安的房价上涨非常快，这绝对不仅仅是由人群推动的。应该说投资投机氛围比较浓厚，也有回调的压力。
上半年，西安楼市神盘的红与黑, 你怎么看？
我是从2012年开始做房产中介，一直持续到2019年至今。见证了西安市的房价历史以来的变迁。从12年当时均价的5000多块钱，涨到目前19年13000左右的价格。经历了长达七年的时间，仅仅只翻了一倍多。你们说西安的房价高吗？西安的房价涨的快吗？可以说西安的房价是从2017年下半年开始着力上涨。也就是说，2012年到2017年一直房价持续平稳。
16年在西安买了8套房，房价已翻倍。现在每个月房贷是两万四，是现在出手还是再等等？
还不赶快走！非要等到房价下来，供不起房贷的时候，再割肉吗？到那个时候叫恐慌性下跌，恐慌性割肉！一是价格绝不美丽，二是不一定能快速出手。俗话说见好就收，安享太平。本来在西安买房，杠杆放的这么高，可能都已经是心惊肉跳了。不及时落袋为安，肯定是一种错误的金融决策了。1.西安地区房产，虽然能靠到二线城市，但其实是在二线中末尾城市。
现在已经看得比较明白，中国的经济辐射是从东部到中部再到西部。反过来房价支撑趋势正好相反。不论是棚户拆迁，还是新建地铁，只要经济基本面不发生大的变化，剩下都是概念炒作。2.虽然西安不断吸纳西北地区人口，但同时也不断在往中东部输出人口 所以可以说它是一个存量人口城市。这几年高新区及周边郊县不断开发房地产，其实从需求分析已经是相对饱和。
如果未来经济会出现大幅波动的话，那房价波动首先就是人口输出城市和存量城市。3.在这三年西安房价涨得非常猛，肯定不是刚需人群推动起来的，应该说投资和投机气氛是比较浓的，也存在着回调压力。我们试可以想一下，三年翻倍的投资，投资气氛是多么浓啊。所以在回调的时候就会出现恐慌性的，房地产还有个特殊的现象就是买涨不买跌，只要下跌的期望已形成，那后面就要顺着惯性跌很多了。
4.目前每月房贷要还24000，其实现金流压力比较大。如果卖掉一半房产，基本可以还清其他所有房产的抵押，那么剩下的就可以出租抵押了。不是很幸福的未来吗？总结一下，别人贪婪的时候我害怕，别人恐惧的时候我贪婪。其实现在正是别人贪婪的时候，所以老老实实的害怕，保守一点，做一个可攻可守的投资计划。德老师讲金融和理财，从专业开始走红。觉得好就关注我吧！更喜欢。
