涨价有一些不正常的因素，但总体上还是和需求有关。只要政府行为规范，能够坚决按照住房不炒的定位行事，按照城市的政策要求行事，房价就会越来越符合市场，最终由市场决定房价的变化，最近两年住房涨幅较大，与市场需求密切相关。尤其是前几年房价的持续上涨，让他们之间的距离越来越近。只有投资房产，才能保证手里的钱不贬值，这也在一定程度上推动了房价的上涨。
2019房价走势如何？哪些因素会影响房价？价格为什么涨，取决于供求关系。供求关系紧张，价格变化大。供求关系不紧张，价格变化小。对住房来说，近两年涨幅较大，与市场需求有着密切关系。需求主要来源于这样几个方面：一是刚性需求。按照实际情况，尽管数据上显示的住房面积，已经基本满足了居民的居住需要。但是，由于多套房的家庭较多，且有相当一部分房子掌握在炒房客和投资者手中。
因此，居民实际拥有的居住房比重还不是很高。自然，刚性需求就比较大。刚性需求大，房价就容易涨。为什么房贷上升那么快，就是刚性需求推动的。二是改善性需求。第一代购房者，目前都普遍面临着改善住房条件的期望，都在想方设法改善住房条件。因此，也就无形中增加了市场的需求量。为什么二手房市场很热闹，除了炒房者抛售之外，就是改善性需求逐步释放。
自然，也会推动房价上涨。三是投资性需求。正常情况下，并不需要这么多住房。但是，有一部分人群，把投资的宝压在了房产上。特别是前些年房价的持续上涨，让他们更加紧邻只有投资房产，才能确保手中的钱不贬值，也在一定程度上推动了房价的上涨。四是心理性需求。有些居民，并没有达到需要购房的程度，或者可以不用购房来满足居住需要，或者可以再等等才购房。
而房价上涨的心理影响，使得很多购房者提前买房，透支消费，导致了当前购房心理需求的扩大，房价的上涨。正是这些因素使得房价依然保持上涨节奏，而且上涨节奏很快。所以，总的来说，是需求决定了商品的价格。涨价有一些不正常的因素，但总体上还是和需求有关。只要政府行为规范，能够坚决按照“住而不炒”的定位和“因城施策”的要求行事，房价就会越来越符合市场，最终由市场决定房价的变化。
