从人口净流入来看，汕头人口增长缓慢，会抑制房价上涨。但回顾汕头市区房价走势，从16年均价7500到现在21年均价10000，汕头房价一直很平和。虽然汕头的经济发展比不上珠三角，但是汕头有自己完整的产业链。汕头的玩具产业全国领先，形成了非常完整的产业链。不管其内销份额还在出口份额，汕头就是NO1，汕头玩具厂的经营者多为本地人。
潮州市为什么房价那么便宜？
谢谢朋友邀请。这与城市发展，经济状况等有关，其实这才是商品房的真正价值。就算同一个城市的楼盘，价格相差也是很大的，像我们大连，现在也有不到3000的正规商品房。这个趋势今后会持续下去的。住宅，是真正的民之所需。我们却可以把它发展成一个产业，形成一个市场，真是不炒不成席。而现在，这个市场已经逐渐走向正常，而潮州只是其中的一个缩影。
汕头的工资收入和房价怎么样？
汕头的楼市虚有其表，非正常经济发展的结果。1非人口流入式增长:汕头经济发展近几年虽似有好转，但本地人民的收入情况却不明显，投资环境政策行政效率跟不上，再加上本地就业劳资关系混乱，招不来投资商，留不住外来人员，房价上涨的依靠的在外经商的潮汕人去购买来投资，而非刚需，必然产生较高的空置率。2房价短期内不会因为政策而下降:汕头有不少买房者都是闲置资金甚至全款买房，还贷压力小，房地产的贷款政策等只能影响到购房者，对汕头炒房者其实影响并不大。
未来三年汕头房价走势会如何？
阴跌1从大方向的货币状况看，目前的全国收紧货币，活钱变少，所以未来进入房地产的活钱变少了。 2.从购买人群来说，80和90后很多已经买房了，很多60-70年代的手里都几套房啊。身边都是这样子。而00后的爹妈们很多家里都有房了，所以购买力下降。3.从现实情况看，汕头房子现在有价无市，已经阴跌，东海岸的房子2017还有15000以上，据说2018已经回到12000以上了，同学2017年4月购买的东区9800的房子2018年底只买了10200，实际上根本就是亏本。
汕头凭什么条件支持现在1万出头的房价？
身处汕头，感受颇深。第一交通混乱道路窄，红灯多，时间长。强烈建议中山东路和海滨路，和现在在修的泰山路可以学习深圳作为城市快速道，不然城市交通通行效率低到可怕。汕头的司机特别喜欢乱窜不亚于摩托车，实线变道不打转向灯越线变道等太多了。第二人民素质偏低也是跟交通有关虽然说全国都有这样的人，但汕头也太普遍了。
首先，行人横穿马路的现象到哪都很多。其次，摩托大军乱行马路，从来不遵守交通规则，交通规则对他们来说如废纸。建议也学习像深圳今年11月1日颁布的新交规，非常适合汕头，尤其是针对摩托车电动车的违规行为有很大的抑制作用。第三停车难很少见到汕头有地下停车场，除了几个商场外，到处都是停的车，随意停放。我相信随意停放的人也是没有办法，汕头的公共车位真的太少太少，居然路边的停车位都安排到人行道上面[捂脸]。
汕头现在的房价怎么样，还能涨吗？
作为一个财经工作者，我觉得汕头作为广东省的一个省辖市，经济相对发达，未来房价还有可能会上涨。从汕头总体情况看，它是全国主要港口城市中国最早开放的经济特区之一海西经济区重要组成部分。汕头港于1860年开埠，素有岭东门户华南要冲海滨邹鲁美食之乡美称，享有中国优秀旅游城市中国投资环境百佳城市中国品牌经济城市国家知识产权工作示范城市国家电子商务示范城市国家信息消费试点城市全国双拥模范城中国文具生产基地。
2017年，全市实现地区生产总值2350.76亿元，同比增长9.2%。2017年，城乡人均可支配收入22521元，比上年增长8.7%，人均消费支出18789元，增长7.2%。其中，城镇常住居民人均可支配收入27175元，增长8.2%。目前房价偏高。2017年，均价从1月的8157元涨到12月的8339元，6月最高价9959元。2018年，均价从1月的8339元涨到11月的8817元，最高价涨到7月的9072元。
