再进一步，花果园从2010年开始棚改到现在，确实吸收了不少人口增长。题外话，如果没有花果园来容纳这么多新贵阳人，贵阳的房价增速可能不会这么快，因为人口规模和城市能级密切相关。另一个因素可能是2020年疫情的影响。的确，2020年，一些大品牌，比如某城市，开始打折，导致一些房企也开始打折。但2021年可能会有回暖的迹象，比如土地拍卖市场的火爆溢价率，品牌房企的价格调整。的确，很多人2020年的延迟购买需求在2021年释放出来，还是会有一些市场变化。
贵阳花果园，有些二手房价明显低于市场行情，为啥却有人不敢买？
确实，最近几年，特别是2020年以后，贵阳的各个区域，也都出现了一些低价房捡漏房源，有的房源在二手房小区挂牌价格，明显低于同一个小区其他房源。但是，就算是被评为小区捡漏房源必看房源等，有中介带看次数，有关注度，但是也未必能成交，有的房源挂了大半年，比它价格高的都成交了，它还没成交，多多少少都是有点问题。
这些价格明显低于同小区或者同地段其他小区平均房价水平的房源，之所以滞销，虽然让人心动然而却不敢下手买，无非以下几个原因，毕竟好货不便宜，便宜无好货，贪小便宜吃大亏1房源权属有争议有的房源，属于产权有瑕疵的。比如有的房本上是有共用人的，如夫妻，但是一方去世或者离婚后，卖房是一方来卖，但是房本上名字还是两个人，平时不卖的时候不过户的时候没有什么问题，但是只要上市交易，过户的时候，也许会发现，去世的那一方可能会有其他继承人来要求分割产权。
还有的房源，虽然产权上没有很大纠纷，属于子女继承所得，但是房本名字还是过世了的老人的名字，过户的时候，涉及到一些个税的承担，也比较麻烦。一般来说，常见的产权瑕疵，比如抵押等，是相对比较容易被发现的，关键就是一些不容易发现的产权瑕疵，很容易导致钱交了房子过户不了，就一直僵持着，很麻烦。2房子本身有一些比较隐形的瑕疵这里的隐形，主要是一两次带看发现不了的问题，比如凶宅比如潮湿渗水等问题可能被装修墙布等遮挡，或者说是有楼上的噪音恶邻，甚至有一些房源，可能原房东把房间里面的一些承重结构作了改造的都有可能，所以才会低价贱卖，尽快找到接盘侠。
3和正常价格的房源价差空间不大降价挂牌的房源，哪怕就是降30%以上，小区其他业主都卖1万，他家卖7000，但实际上，对于买方而言，都是要付出一定的资金成本的，100平，单价7000也是70万，首付二成14万，单价1万是100万，首付20万，这中间的差价，其实并不算很大。因为贵阳本身房价的基数就不算很高，所以，就算相差到30%的价差空间，最后到首付这一步，其实差距也不过几万块钱，对于买房人而言，反正这十来二十万都要花出去，有时候宁可多花几万块钱，买个放心省事，买个安全保障，也是可以理解的。
4二手房价格明显低于市场行情，可能存在司法风险有的急于降价的二手房东，是作为转移资产或者资金跑路的准备套现的，所以以显著低于市场行情的价格，比如只是正常放房价的60%左右出售，这个时候，如果有债主债权人到法院主张撤销，后续这个交易，还是有可能会被司法要求撤销买卖合同的，哪怕最后已经过了户都可能会涉及一些麻烦事情，因为买方至少要证明自己是善意的第三人，才能比较有效地避免更多的纠纷，所以，贪小便宜也要做好承担风险的可能。
贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌？
先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制比如黔灵山脉，可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。
再进一步，花果园从2010年开始棚改到现在，确实吸收了不少人口增长。题外话，如果没有花果园来容纳这么多新贵阳人，贵阳的房价增速可能不会这么快，因为人口规模和城市能级密切相关。近十年来，一些知名地产商开始布局贵阳市场，如中海融创华润龙湖金科等这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格都卖的比较高，导致楼市分化。一些实力较弱的本土小房企，自然是一种竞争和冲击，所以如果小房企价格不降，可能会留下库存。对于房企来说，降价销售可能只是少赚点利润的问题，但如果滞销，可能会影响回款和资金链的问题。本来现在融资端就比较紧张，回款压力也不小。
