而且只要上海的房产限购政策不放松，涨幅肯定会超过上海其他地区。众所周知，从十几年前开始，国家就一直在对房价进行宏观政策调控，也确实是因为国家对房价的政策调控，才有了今天上海房价的稳定。上海的限购政策近几年不会放松。现在临港地区放开了限购。对于外地户籍的刚需，终于可以在上海买房了。
上海房价已疯涨，上海会出调控政策吗？
上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题。假如说住房可以像电视机冰箱手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜。
住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少。目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题。更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的。土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用。
今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免。要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的。
上海房价稳了吗？
一上海房价还会继续上涨吗?还会继续涨，从近几年上海的房市来看，一直在不断的上涨，并且暂时不会出现下跌的情况，众所周知，市场在一定程度上决定着房价的走势，政治只是导向，所以在上海这么一个经济发达的城市，房价只会越来越高，并不会下跌。二上海哪个区域未来人口流入最大?1说起人流量的大小，大家首先想到的就是青浦和嘉定，其实从上海的发展规划来看，北边由于南边，西边由于东边，因为上海南边靠海，东边靠海，只有西边和北边继续深入才符合长三角一体化战略论调，所以人口流入毋庸置疑。
从去年上海的供地节奏来看，近年上海房价是否存在上涨压力？
据各大媒体报道，2020年上海土地总成交额接近3000亿，比2019高出近1000亿其中住宅用地规划总建面约900万，比2019年面积大幅上涨65%！住宅土地供应大幅增加，房价还会存在上涨压力吗？我们先看一下幸福里看房APP提供的新房分布图先看看上海市中心市中心的新楼盘竟然是个位数，长宁9个，虹口8个。
这是为什么呢？因为上海市中心早就无地可供了，必须拆一片老房子，才能再建一个新小区。拆迁成本是非常高的，每户要分几百甚至上千万，所以市区的新房供应量会一直很少。同时，因为市区地段优越，资源丰富，是富人定居的首选。所以以后上海市区新房依然处于紧缺的状态，房价也会稳步上涨。再看看上海郊区每个郊区都有几十个新盘，供应量是很充足的，说明可以选择的房源很多。
但是，经历过上海十几年楼市涨幅的应该明白，房价每次上涨和土地供应没有直接关系。因为上海是输入型城市，每年都会新增很多购房需求。而严厉的限购和限贷政策一直牢牢的控制着这些需求。一旦限购限贷放松，购房者集中大量入市，上海新房和二手房都会被抢光。2020年下半年，已经出现了购房者抢房的情况了，学区房已经被哄抢到价格翻倍，其他次新房也开始跳价。
上海2020年房价疯涨的原因是什么？
相信今年很多刚需买房的人都挺苦恼的，上海深圳房价轮番上涨。主要是资金和需求井喷推动的。在购房政策方面，上海这几年变化不大，认房又认贷。但由于XQ因素，国家出台了对中小企业的扶持政策，缓解了资金压力。再加上我们国家在疫情防控方面做的非常好，所以当资金压力减小的时候，大家开始寻找投资机会或者刚需释放。长期来看，大家对一线城市房价的稳步上涨是不争的事实。
