房价下跌首先受益的是至今没有房子的人。房价下降没有影响。第一，房价下跌对95%以上以居住为目的购买和持有房屋的人没有影响。房价下跌对于普通人来说是一件很开心的事情。作为一个金融工作者，我感觉如果房价下跌，肯定会有连锁变化。
中国的房地长经历了二十多年的发展，应该说已经很成熟了，但是中国，综合各方面社会实际情况，房地产上涨和下跌也有好几个轮回了。在过去的这二十多年在一些小部分地区，确实存在过房价下跌严重，有炒房客放弃首付断供的事情。这些对房地产已经当地经济都造成了影响，坏处是不言而喻的。实际上，从另一方面来看，房地产在一个地方的下跌，应对得当，也可以取得实际好处。
一房地产也是一种产品，也有商品的共性。供求关系社会因素都会影响到房地产的发展。多年来房地产价格下跌的坏处被大肆宣扬，好像就是只能涨不能跌的怪物，这已经违反了所有事物一分为二的规律。既然房地产下跌有坏处，那一定就有房地产下跌的好处。就如同其他社会商品一样，只是这个商品有其特殊性，但也有商品的共性。也就是说下跌也是一种可能，就如同商品也有库存积压，卖不出去的情况。
二房产严重泡沫的地区，经济也一样受到重创，坏处显而易见。上个世纪90年代，海南广东的惠州广西的北海，都经历过房地产的崩盘。除了了留下满地的烂尾楼，还有之后十多年萎靡不振的经济。经济下滑，人员撤出，资金大量冻结，坏账一堆，出现严重的社会问题 。到目前这些地区房产也恢复了，但是价格并不是很高，远远不像当年那么疯狂。
三房产泡沫破裂，也有其好处。对当地经来说，当地经济会暂时受到打击，社会资金不会继续流向房地产，其他产业会得到发展机会。有人觉得鹤岗房产崩盘了，鹤岗人民现在也没有生活在水深火热之中。鹤岗居民减少，也没有都失业。鹤岗人民还是可以吃得饱穿的暖。四对每个居民个体来说，不一定是好坏。部分人是有好处，部分人是有坏处。
最惨的一群人，高负债贷款，失业，上有老下有小。幸运的是那些收了有现金，收入稳定，负担小的人，这时候，这些人完全可能以很低的价格买到大房子，当然这是指在有发展前途的城市和地区。房地产下跌就是少数炒房的人吃草，有可能死掉了不下跌就是普通群众吃草，但是不至于饿死，毕竟社会稳定，不会失业，还房贷就是了。
如果房价下跌，将会产生什么连锁变化？如何规避风险？
作为一个财经工作者，我觉得如果房价下跌肯定会产生下系连锁变化。一是房地产开发商盈利减少，如果是暴跌的话，房地产开发商的资金有可能难以回笼，使其资金链出现问题，进而影响其偿还债务或贷款的能力二是银行房贷将面临难以收回之虞，不良贷款有可能反弹，甚至有可能引发金融危机三是由于开发商资金难以回笼或房地产开发盈利下降，拿地的能力下降，政府土地财政收入减少，影响政府债务偿还和民生支出的增长四是投资投机购房者将会面临亏损和资金断链，如果是高杠杆融资炒房者则有可能陷入债务危机，甚至有可能走上绝路。
房价已经在下降了，如果房价下跌谁的损失最大？
那还用说，房价下降了，观望得人多了，房子就卖不出去，开发商损失很大。所以，在房地产下降周期中，一定会有不少中小开发商倒闭关张的。另外，银行的风险也加大，房地产开发商是两边都吃呀，拿地时贷款，卖房子跟买房人要钱，但买房人多数也是贷款的，钱都从银行出，如果有开发商卖不出去房子，倒闭了，银行坏账风险就增大了。
此外，房地产业务是每家银行的一大利润来源。这么好的业务收缩了，业绩受到严重影响，贷款出不去，收不回来，都很难记清。然后是土地提供者。这里规划的大房卖不出去，卖地会困难很多。对于买新房的人来说，如果不超支买房，房价下跌对他们影响不大。如果不是因为房地产会直接影响到整个经济，间接的可能会失去一些工作，新的业主会失业，从而影响到月供。买家的损失还是可控的。
