不得不承认，潍坊的房价在山东乃至全国地级市都算低的，高新区的房价应该是潍坊正常的房价。紧邻高新区的奎文寒亭坊子房价都很低，在潍城区甚至五千多。4.我的家乡是潍坊夏县，对潍坊比较了解。未来三四线城市除了刚需，不适合投资。感觉还有一点向下的空间，但不是很大。感觉潍坊高新奎文均价七八千应该算合理，寒亭坊子五六千应该算合理。跌的时候没有大的跌幅。土地，人工，材料都在涨，不要想着涨。在潍坊，如果不做刚需或改善型住房的准备，最好不要炒房。毕竟不管你喜不喜欢，二手房能不能变现？
潍坊房价还涨吗？
我住在潍城区，基本活动范围也是在这个区域，应该比较有发言权吧！我觉得潍城的房子已经是供大于求了，这里的外来买房户主要是城西的农民的孩子，我就是在农村长大的，农村在城里有房子的农户已经超过了60%，那些没有买房的不是买不起、主要原因有两个，一是孩子全是女儿不需要买房，二是孩子虽然大了但是学习不行，去城里没有合适的职业而愿意留在农村继续种菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比楼房住着还宽敞、空气也好，在农村停车方便不用买车位，收入和消费也宽松自由，交通发达，离着城区不远。
潍城现存的几个乡镇经济都比较好，并且乡镇上都有小产权的房子可供选择，在乡镇二十多万买的房子就能抵得上城区六七十万的房子，最主要的因素还是距离，仅仅隔着一二十里路房价就差别两三倍，所以城区的房子对西部乡镇的农民没有了太大的吸引力，城西也没有几个像样的企业来吸引外来人口常驻买房，所以外地人很少有来潍城买房子的。
潍坊这样的三线城市，目前房价稳中有降，未来三年会持续横盘，保持稳定吗？
我感觉还有向下一点的空间，但是不是很大，感觉潍坊的房价高新奎文均价在七八千应该算合理，寒亭坊子五六千应该算合理，跌也没啥大跌头，土地，人工，材料，都是上涨的，涨是不要想了，在潍坊，如果不做好刚需或者改善房的准备，最好不要炒房，毕竟不管你愿不愿意，二手房能不能出手变现是存疑的，我表弟在昌乐的房子，挂中介大半年了，连个问的都没有，最后降了三遍价才脱手。
潍坊高新区的房子以后还会涨价吗？
我在高新区已十年！亲眼看着高新区长大的，也经历了高新区这三年房价的倍涨，我说说自己的看法～首先高新区房价上涨的动力是年轻高学历人才在高新区聚集！人才是一个地方经济发展的基础，经济发展才能带动房价！不得不承认潍坊的房价在山东乃至全国地级市里算是低的了，高新区的房价才应该是潍坊正常的房价！所以是不是可以得出高新区房价会继续上涨的答案？非也！大家知道高新区的房价已经到了8000多，16年才4000多，两年上涨一倍，而工资涨幅有限。
结果就是很多人选择离开高新区，甚至离开潍坊去青岛，甚至北上广深发展！和高新区相邻的奎文、寒亭、坊子房价都很低，潍城区甚至只有5000多。潍坊是的小地方，在高新区上班，在潍城区买房通勤时间也可以接受！而且高新区还有很多棚户区，还有很多土地供应，根本不会出现供小于求！所以高新区房价上涨幅度有限，反正我是准备去奎文区或者寒亭区买房子了！。
作为十年北京房地产人给你点建议:第一，如果你是刚需，着急住或是结婚，大胆买，看到就买，不要犹豫。而且如果价格差别不是特别大，尽量选大开发商，地段好，或是学区房，或是有园林品质的房子！事实证明品质房子抗风险能力强，涨起来比普通项目快！第二，如果是投资，建议等等！原因如下:1.一线城市已经出现大幅度下滑，三四线城市只是没有传播到，所以大涨肯能不大，而且现在银行利息已经没有优惠，还有上浮，回报率不高。
2.2018年贷款长期严峻，开发商资金困难。现在，开发商困难很大，急着出货。3.房地产是一个政策性很强的行业。国家一直在打压政策，很难大涨！4.我的家乡是潍坊夏县，我很了解潍坊。未来三四线城市除了刚需，不适合投资。大家要注意:如果你每月还3000元的住房贷款，前10年的还款几乎都是利息。买五年，一个月3000，一年42000，五年210000。大概有18万利息，要扣利息，还要交房子税，看值不值。
