自2017年3月限购以来，中山楼市销量明显下滑，但中山房价仍在稳步上涨。到目前为止，中山的平均房价在14200左右。中山本地需求不大，常住人口增量不大。最大的需求来自周边城市。如果需求不是来自这个城市，房价的走势会受到政策的很大影响。比如燕郊的房价，因为购房者主要是北京人，所以直接减半。中山现在的房价比几年前翻了一倍，已经处于阶段性高位。未来几年，市场上不仅会有大量的新房，投资者手中也会有大量的二手房。中山楼市的房价荒即将被打破。
中山未来房价如何？
从2017年3月限购开始，中山楼市的销量下跌明显，但是中山的房价还是在稳步上涨，截止到目前为止，中山房价均价己在14200左右。但相对它周边的城市相比还是有上升空间。首先，中山的房价在此之前一直是珠三角的价值洼地。其次，中山为粤港澳大湾区的几何中心，拥有着先天的地理优势。 最后，中山近几年大力发展交通建设，深中通道，深茂高铁等大工程相继动工。
中山地价起拍一万多了，房价下跌不可能了吧，未来中山房价会突破三万吗？
中山楼市接下来走势不看好，如果投资要做好常持五到十年的准备，等到深中通道开通，真正意义上融入深圳。中山本地需求量不大，常住人口增量不大，最大的需求来自周边城市，如果需求不是来自本市房价走势会受政策影响非常大，比如燕郊房价因为买家主要来自北京，三年社保限购导致房价直接腰斩，当前中山房价比起几年前已经翻倍，已经处于阶段性高点，未来几年市场上不但有大量新房供应还有天量投资客手中的二手房 ，中山楼市供不应求很快会被打破。
中山买房靠谱吗？
是出于刚需在中山买房吗？人在中山或者中山周边上班吗？不是刚需，人又不在中山或者中山周边上班，也不打算换工作到中山的话，建议别考虑中山买房了。目前在深圳上班的人，别被深中通道，粤港澳大湾区这些美好规划迷了眼，头脑一热就跑到中山去买房。我婆家的二姐，现住在深圳蛇口，就是头脑一热去中山买房的典型。2015年的时候随着深中通道项目的确立，她在几个好姐妹的怂恿下去中山看房，那时候中山的房价大概还只有5000元左右，考虑到她大儿子当时参加工作了，马上要考虑谈女朋友了，出于母爱，她在中山的一个镇上看中了一套大户型，果断出手买下了。
结果到了2018年了，中山的房子一直空置着，也没装修。因为她全家人都在深圳上班，找不到人，也抽不出时间去中山处理装修房子的事情，最主要的原因还是因为，装修房子需要钱，二姐家买了中山的房子后一直处于现金流紧张的状态没装修，各种不利因素交织在一起，导致了中山的房子处于没装修，没法自住，没人租，没法转手的四没状态。
这就是买了中山的房子被套住的典型。尽管深中通道动工后，中山的房价一直处于持续上涨的状态，和2015年的时候相比，是涨了不少，但是不要被这种账面上的升值迷惑了，房子要经过转手才能把账面值变现的。退一万步讲，即便是感觉买房子买得早赚了，但是没法自住的房子，价值在哪里？即便深中通道开通后，从深圳去中山方便了，不用经历虎门大桥的拥堵之苦了，但是每天往返的油费，深中通道的路桥费，也是一笔不少的费用的。
中山和三水哪个地方买房好？
很明显，两个都不好，都不是最好的选择。为什么中山和三水相差七八十公里，两地房价差不多，由此可以判断，你是买来投资的，并非自住，而且首付不够，大概预算三四十万。既然是投资，那我们来看看这两个地方值不值。文末有建议！1. 先说一下中山中山以工业低端制造业为主，均价一万出头，比较好的区域在深中通道尽头的翠亨新区以及靠近珠海的坦洲一块。
但深中通道还在评估和建设中，工期估计五六年，也可能更长。珠海的城市面貌虽然不错，但不是珠三角的中心。况且珠海本身人口不足，又是旅游城市。这几年被炒作的有点贵，尤其是横琴新区。以上结论是，在中山任何一个地方投资都不是一个好的选择，持有时间长，变现慢，投资回报率低。2.再说说三水三水。城市看起来不错，西江环绕，空气清新。目前房价也在一万出头。
