最高年利率会达到7%吗？自2016年底以来，全国首套房贷款利率一直处于上升趋势。从最初的20%到10%，贷款利率变成了刚需的痛点。那么为什么首套房利率一直在涨呢？融360日前发布的最新监测数据显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上涨0.72%，同比上涨18.39%。
个人房贷利率上浮的原因有哪些？2018年最高利率会达到7%吗？
目前首套房的利率水平根据融360日前发布的最新监测数据显示，2018年5月份全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%，较上月上涨2个基点最高值为郑州6.03%，首次突破6%。
从2016年末开始，全国的首套房的贷款利率，就一直处于不断上升的趋势，从最初的8折9折，直到如今的上浮近15%，贷款利率成为刚需心中的一个痛点，那为什么首套房的利率一直在上涨呢？首套房利率上涨背后的原因？这两年首套房利率不断上涨，主要有三个因素1政策要求2016年底，国家就提出，要坚持房子是用来住的不是用来炒的的定位，综合运用金融土地财税投资立法等手段，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，但同时严格限制信贷流向投资投机性购房。
管住货币落到具体的就是额度的管控上，甚至各地监管对辖内各行房贷规模的重视，细致到每个月的增量和余额。所以，整个楼市是对购房者限购，对银行限贷。2银行流动性风险从数据来看，上市银行个人房贷不良率在0.3%左右，远低于全行业1.74%的不良率。虽然不良率很低，但是银行的钱也要有流动性，以应对日常的运营，比重太大的30年个人房贷会对流动性构成了威胁，所以银行本身对于房贷的规模也有所控制，从2016年以来，房市火爆，银行短期内增加了太多房贷投放，故而后续会进行控制。
3定价逻辑从前两点，我们可以知道，银行的整体信贷规模受到控制，可投放房贷的资金减少，那个就出现了供不应求的情况，供不应求带来的后果必将是价格的上涨，因此银行的首套房贷款利率上浮也就不足为奇了。2018年最高利率会达到7%吗？目前央行五年期及以上的贷款基准利率为4.9%，7%相当于基准利率上浮43%这个情况应该来说短时间内不会达到，以2016末-2018年为例，2年时间首套房的贷款利率由平均下浮10%到目前的接近上浮15%，25个点走了近2年，目前的15%到43%，仍有28个点，因此按照历史而言，2018年暂时不可能到7%。
最新淮安房贷利率，首套房利率上浮10%成主流，买房省1.7万, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，淮安作为苏北地市，作为淮扬菜的发源地之一一直受到很多吃货朋友的喜爱。那么根据4月25日的消息称，淮安不少银行的首套房贷利率上浮仅为10%，借此机会简单谈谈我的观察。2019年上半年首套房贷利率上浮下调是大概率，房地产市场相对健康的城市尤其如此看过我文章的朋友应该知道，早在2月份我就讲过2019年上半年很多城市的首套房贷利率上调会下浮，刚需的朋友可以等等。
事实也证明了我的判断。3月份以后，很多城市的房贷利率已经下调到了20%左右，甚至一些房地产市场健康的城市，比如南京、广州，首套房贷利率也降到了10%左右。为什么会这样呢？我简单说一下我的判断。第一央行资金充裕是主要原因。应该说进入2019年后，银行首套房贷利率有升有降是全国现象。现在很难看到部分城市首套房贷利率上浮30%以上。2018年下半年是普遍现象，大部分城市首套房贷利率在20%左右。主要原因是央行接连放水1.5万亿，甚至更多的资金是银行推动的，自然大部分会流入楼市。
