以1990年为例。当时北京人均可支配收入1741元/年，月均145元，房价1200元。这个数字是目前三环内的房价。小城市收入增速高于房价增速，大城市高于收入增速。前段时间，住建部专家陈淮谈到了房价问题。北京的房价一定是大多数人买不起的。
交通银行首席经济学家连平表示，下半年房价涨幅总体可控，你怎么看？
一二线城市可控，下面的城市就不好说了。房地产企业要难过了，房地产信托被约谈，光大信托暂停新的信托项目，房贷再一次收紧，而7月12日发改委还下发了关于房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。也就是说房地产企业不能再发行增量的外债来增加项目投入。
上面是一系列组合拳，也是中央三令五申房住不炒之后的具体行为落实。前几年虽然在房地产市场实施了限购限贷等政策，但是房地产企业依然通过多种渠道获得资金，在A股，大量房地产企业负债率都高于80%，而且一旦信贷有放松迹象，他们就迅速扩张。还记得泰禾集团，前年似乎有1000亿销售额，但是在85%以上负债率的情况下董事长说要来年突破2000亿的销售额。
不能过多责怪房地产老总们这种野心，毕竟企业是为了盈利，但是这种普遍性的野心也促使政策面全面开始收紧房地产企业的钱袋子。在控制外债规模的同时，其实房地产企业外债的利率已经悄然升高，恒大之前2018年5年期美元债收益率达到13%，7月11日，泰禾在新加坡交易所完成4亿美元的债券发行，三年期，利率15%。房地产海外债现阶段规模已经达到万亿，在接下来三年，到期的大约有5000亿的规模，在此时控制好房地产的信用违约风险是很及时而且必要的。
综上，房地产对于扩张的冲动已经得到了很好的抑制，而缺乏举债渠道的房地产企业需要迅速变现房地产来获得流动性，市场供给将大大增加，所以下半年按道理是不会出现房价的大幅度上涨。不过总体上，一线城市的回落可能性也不大。前段时间住建部专家陈淮老师谈房价北京房价就一定是大多数人买不起的。真实而残酷。另外，下半年全球开启竞争性货币贬值，外来通胀压力也不小。
经济学家提出毕业生应该哪里房价高，就到哪里工作！你怎么看？
我认同这种观点，房价越高的城市，经济发展越好越快！更有利于毕业生的迅速蜕变，磨练和成长！房价高的城市肯定是一二线城市这些城市有这些特点首先，经济活力高，工作机会多。在大城市毕业生可以相对容易的找到更加合适的工作，如果回老家，在周围的大环境的影响下，大多数都会选择考公务员！选择稳定的生活，不愿意去拼搏！其次，大城市工作凭实力，小城市看关系，大城市对于没有背景的年轻人更加友好，也更加的公平。
在大城市只要肯努力，总会有收获，至少在大城市，周围都是优秀的人，或多或少都能学到一些东西！最后，大城市的优质单身男女青年更多，更容易找到合适的结婚对象。大城市新鲜事物多，可以让年轻人的眼界更为的开阔！当然了，工作选择大城市，最后是否扎根和定居，还得看个人的规划和实际情况，奋斗过，如果确实和自己的内心需求不符合，那就立马转变方向，也不用吊死在一棵树上，打好基础，去哪都能找到自己的归属！。
居民收入增速远高于房价增速？经济学家说得对吗？
两个基数的差距也是巨大的，不能按照同一个比例关系来比较。比如1000元的工资涨5倍就只有5000元，而50万的房子涨4倍直接变成200万。要攒够150万的差价，要31年。如果150万是贷款，那么30年后连本带利还了300万，收入增加的速度有多快能弥补350万到50万的差距？所以工资看起来涨的快，但是买房压力越来越大，这是基数差距造成的。
