催化马尼拉的房地产市场是必然的。即使是国外最便宜的房价，也与你无关。马尼拉的华人数量比较多，但整个菲律宾只有200万。选择一个城市就是为了有一个美好的未来，泰国的文化旅游比马尼拉开放。但在经济快速发展，中产阶级出现，大量海外劳工带着钱回国，外国投资者看好菲律宾的有利条件下，菲律宾首都马尼拉是唯一可以做房地产投资的城市，最有投资环境和潜力。
菲律宾马尼拉房市分析，为何马尼拉的房市会如此炙热？
菲律宾是世界上13个人口超亿的大国之一，排在中印美印尼巴西巴基斯坦尼日利亚孟加拉俄罗斯墨西哥日本埃塞尔比亚的十二个国家之后。2018年的GDP经济总量达到3309亿美元，人均GDP达到了3100美元。菲律宾达到了中等收入的发展中国家的水平！作为发展中国家的菲律宾，与其他亚洲发展中国家的印度印尼越南一样，这些年的经济一直保持着快速增长的势头，2018年的GDP增长率就高达6%以上。
而且这种发展势头还会继续延续。这种人均GDP水平刚好在我国十年前的2008年左右的水平。房地产市场刚好进入的热销状态。国内有钱人最多而且随着经济的快速发展，菲律宾也涌现出一大批中产阶级，具有较强的消费水平和固定资产购买力另外，菲律宾也是一个劳务输出的大国，尤其是耳熟能详的菲律宾女佣的输出。预计每年劳务输出总人数在1000万，每年回流财富超过300亿美元。
对外投资政策的开放还有产业像菲律宾的转移，大量的制造业企业搬进了菲律宾。一些外来投资者也开始看好菲律宾，投资菲律宾的房地产市场也是情理之中。加上菲律宾对外国投资的支持力度也不小，比如，开发项目可以拿出40%的比重出售给外国投资者，贷款比例也可以达到50%。这样更加刺激了外来投资需求。可一个经济快速发展，中产阶级不断涌现，海外务工人员大量携款归来，外国投资者看好菲律宾等等利好条件下，可以进行房地产投资的城市也只有菲律宾的首都马尼拉最具投资环境条件及潜力。
催化马尼拉的房地产市场也就成为了必然。但是也要注意风险把控，在美国反对全球化的声浪中，作为亚洲发展中国家的更是在风口浪尖，未来的经济发展具有很多很大的不确定性。加上菲律宾的经济政策的多变性，还会菲律宾是一个已经开始征收房产税的国家，每年需要支付房产价值的1%1.5%的房产税，这也是投资者需要考虑的因素！总之，在风险了解的基础上，一个人口超过一亿的发展中国家，未来的房地产市场一定会更加火热。
曼谷与马尼拉最大的区别是每当要去这两个地方的大别墅里度假的时候，一个可以开着你的保时捷直奔而去，另一个需要坐豪华游艇才可以到达。但是，如果是坐飞机去应该是距离差不多。要让笔者来选，那还是选个可以开车到达的地方，毕竟会感觉近不少，更不会觉得隔着是浩瀚无边的大海。中国要走出去，必定会与美国进行掰手腕，而东南亚地区就是一个交锋点。
泰国相对会比较中立和温和，可菲律宾很容易风吹两面倒。这也是投资需要考虑的一种风险问题。在泰国不仅华人数量以850万排在印尼之后的第二位，而且还是一个以佛教为主导的国家，文化融合比较容易但菲律宾是一个以伊斯兰教为主导的国家，这跟我国也是有很大的文化差异。华人数量在马尼拉还算比较多，不过整个菲律宾也就200万。
选择一个城市就是为了有一个美好的未来，泰国的文化旅游比马尼拉开放。此外，在吸引国内居民旅游方面也更加积极。目前我国央行只是采取独立的货币政策，货币只能在区域内自由流动。如果想直接从国内投资海外房产，还是没有直通车。你怎么回事，连国外最便宜的房价都要？当然，国外一些有钱人还是可以考虑的。
