学区房一直是南京二手房市场的焦点。一套重点小学和重点中学的双学区住房能卖多少钱？想选择均价5-6万/平的双学区，有池晓29、鼓楼一中29、建业两个新学区，栖霞金钟仙林双学区，雨花雨花外雨花台中学。2019年南京中考全部排名前八。
在南京生活了二十几年了，但对学区房不是太了解，也没有太在意。对孩子嘛，随遇而安，尽可能创造好的条件就行了，没有必要为了孩子搭上自己的一生啊。我原来同一个单位的老乡，几年前有一次一起聊天，他说为了两个孩子上学，准备不惜一切代价买个最好的学区房，一方面自己孩子用，另一方面孩子用完后还可以再卖出个更高价预测最好的学区房会一直涨价的云云我当时就劝他没有必要为了孩子搭上自己的一生啊，儿女自有儿女福，不能保证几十年后破破烂烂的学区房还会一直涨价的，而且社会变化这么快，谁敢说会一直涨价？？他最后综合考虑考虑，就也没有买。
现在看看，多亏没有买，现在南京的学区房不掉价就算好的了，还涨价？？？至于说200万，想在当前的南京比较好的学区附近买房子，那是不可能的！一般地方房价都3万以上好点地方的房价都4万以上了，所以这个总价是不可能的。补充一下南京最近不是说学区房那里的上学政策要变化了吗？所谓的学区房上名校已经不是唯一的必须条件了吗？？貌似叫做多校划片政策！。
请问南京一流各小学附近的学区房价格？
首先，我们来了解一下，南京公办小学和初中的分布情况。 南京公办小学梯队 一档拉小力小琅小芳小银小汇小 二档北京东路小学南师附小长江路小学游小凤凰花园城小学 三档汉江路小学天正小学三牌楼小学龙江小学赤壁路小 南京各区公办体系重点初中 鼓楼树人汇文29中 建邺新城初中新城南致远初中南外河西 玄武科利华 秦淮钟英一中初中部 栖霞金中仙林 考虑到孩子初中入学，很多家长会优先考虑名小双学区。
一档名小拉力琅均对应29中初中。目前均价6-10万左右。名牌小学 优质初中，强强组合。顶级名小双学区的称号造成了这几处学区房的价格一直居高不下，一度出现单价15万/平。堪称南京顶级学区房。 价格虽高，居住条件较差。房型均为80-90年代的老破小。很多土豪家长买来仅用作学籍，并没有考虑实际居住。
银城汇文对应汇文初中，游小的初中为钟英中学。这几个第二档名校双学区，单价在7-8万/平。房型多为2000到2010年左右的房改房商品房，居住舒适度比较高，价格相对便宜，性价比较高。 如果想选择均价在5-6万/平的双学区房，有鼓楼的赤小 29中鼓楼一中心 29中建邺的新城双学区栖霞的金中仙林双学区以及雨花的雨外 雨花台中学2019年南京中考均分前八名南外玄外鼓实育英二外东山外校秦外南外仙林初中南师附中新城中学。
南京学区房是不是凉透了？
阶段性会凉一下，彻底凉就不要想了。原因很简单，只要有就近上学的政策，就会存在学区房，目前在主要发达国家都是这样。学区房的问题很难通过简单平均教育资源去解决。以发达国家中高度追求社会公平的新西兰为例，新西兰公校一般按1-10分排名，是按所在区的人口富裕程度评分，地区收入最低的1分校国家投入教育补贴是最多的，10分校国家教育资源投入反尔会很少，从而促进教育公平。
但现实情况是，成绩好的大概率还是10个校区，传统学区多集中在10个校区。原因是，能负担得起或租得起10个分校的，一般都是中产及以上家庭。家庭更注重对教育的高投入，导致学生素质一般，促进了学校成绩的不断提高，而好的学校成绩可以吸引富裕家庭在区内买房租房。所以一般好的学区都是有历史的，很多优质的私立学校也位于好的学区。
