没错，北京房价会涨，北京周边的燕郊也会涨。尤其是通州的房价，直接决定了燕郊的房价。但是现在燕郊的一手房子大概22000元/平米，一套80平米的房子，首付30多万，真的是很多上班族买不起的。北京房价自2017年3月17日“史上最强”调控以来，经历了20个月的下跌周期。
北京房价上涨，“半入北京”的燕郊你真的买得起吗？
说的没错，北京房价上涨，环京的燕郊自然也会上涨，尤其是通州房价直接决定燕郊房价，不过现在燕郊一手房住宅已经22000元/每平左右，一套80平的房子，首套按30%首付要50多万，很多上班族确实买不起。随着通州与北三县的燕郊、大厂、香河四统一发展，尤其燕郊和大厂未来发展的会非常好，与通州副中心一河之隔，完全可以最快时间的享受通州副中心发展红利，两地相互依存、协同发展，所以燕郊的房价目前还是在限购的影响阴影下，没有安全放开，不过现在的房价基本在价值区间线上，
如果你手里有一些钱，在北京又买不起，可以选择燕郊；如果首付钱压力大，可以选择大厂，大厂房价一手房在14000元/每平米左右；如果压力还是大，那就选择香河，香河房价便宜的有9000元/每平左右的。很多人在燕郊5000多一平的时候没有买，8000多一平的时候没有买，15000元一平的时候没有买，之前涨到4万一平，现在又回落到23000元一平，廋死的骆驼比马大一点，虽然23000元一平但对相当大的一些人来看还是贵了，燕郊的房价开始过滤人了，
有人说北京房价真跌了，你怎么看？
确实下跌了，正常现象！目前北京楼市处于阴跌状态，这种现象实属正常，只是历史性的重复。北京的房价从2017年3月17日“史上最强”调控开始已经经历了二十个月的下降周期，作为楼市标杆，基本也代表了全国的整体态势。当然，这种下降不是短时间之内的暴跌，而是长时间小幅度的逐步下跌，也就是阴跌，造成这种状态的原因:一、需求被控制价格下降最重要的原因并不是供需关系在短时间内发生了根本性的逆转，而是一系列的组合拳在瞬间改变了需求端的数量从而建立了一个新的格局，并最终反应在价格上。
这一系列的组合拳尤其以限贷、限购最为根本，前者直接通过提高首付比例提高购房门槛，通过提高利率加大后期还款压力。后者则是直接拒绝一部分购买需求，比较起来，对于北京市场限贷的杀伤力更强，也是所有政策中最核心的政策。二、需求量依然存在且不小调控能控制的是买不买，或者说一部分人的购买权，但控制不了想不想的问题，
对于有想法、有资质、有资金的人最终还是会选择购房，只不过是时间问题。三、新房占比小、二手房占比大北京的楼市早已经进入存量房时代，新房占比常年维持在两三成的水平，二手房是主流，比较起来，二手房降价难度要不一手房大不少！一手房价格在开发商资金紧张、时间跨度长的时候有可能出现比较大的松动。而二手房价格决策权在每一个房东手中，情况因人而异，
但有一点是肯定的，房东的抗风险能力和资金紧张概率要远远小于开发商！我不缺钱、不着急用钱，为什么一定降价？四、供应量加大，依然不足不可否认在调控政策出台的同时北京市也公布了五年150万套住房供应计划。但需要注意的几点是:1、这是个计划，当然第一年是全额完成的，可历史上出现过没完成的情况，后期有没完成谁能把他怎么样呢？2、这是五年计划，算上征地、拍卖、开发、上市的周期，全部完成是七、八年长周期工程。
3.这150万套都是房子，不全是待售的，更不要说100%的商品房，涵盖了出租、安置房、商住两用房、共有产权房、商品房，真正完全拥有产权的商品房只有一半。计算出未来五年供应量将增加近10%。这10%肯定会有影响，但是很难逆转！4.从历史数据看，2011-2016年供应7400公顷，140万套，计划完成率74.65%，与2017年开始的五年计划基本持平。
