自从中山成为粤港澳大湾区国家战略的重要节点城市以来，中山的房地产市场受到了极大的震动，房价迅速上涨，超过了一万元。2000年上半年，中山房价可以说是历史低点，市区房价降到5000元以内。在中山，房价在3万元/平方米以上的房子只有少数。数据显示，7月中山一手房均价为14278元/平方米，环比下跌0.27%。目前，中山23个镇的一手房价格均突破万元，其中东区是中山唯一一个一手房均价破2万元的区域，均价2.11万元/平方米，环比下跌0.30%。
广东中山的房价有可能降吗？
你认为还没降？我2014年买的，在西区新中医院对面，龙光地产的，当时买的时候4600块一方，2019年想卖，当时有人出了16000块，我没卖，我说深中通道开通，可能到20000块，要卖16500可以，后来没卖卖成。去年8月，我不管了，因为要在广州买房，必须卖，13500块卖了。去年底问我朋友，说我们那小区现在二手12000都卖不出。
中山市的房价还会降吗？怎么样？
中山，一个常年被忽略的城市，既不像佛山一样背靠广州，有溢出的购房需求就能保持房价也不像惠州，有跟深圳接壤和支持。但是自从中山成为粤港澳大湾区国家级战略的重要节点城市后，中山房地产市场大震动，房价快速上涨突破万元大关。不过最近，中山的楼市跌宕起伏，有楼盘直降6000元/平卖房，也有楼盘最高销售价达到3.7万/平。
自从粤港澳大湾区规划出台之后，中山就搭上了顺风车，房价从5000元/平左右疯狂上涨，很快突破万元。但是今年形势又变了，8月16日，中山一个临近珠海的新建楼盘突然降价，从17000元/平降到11000元/平，引起市场轰动，大量购房者前去抢房。而降价的效果非常明显，1天就卖出200多套。其实不仅是这个项目，中山整体市场都开始促销降价了，什么特价房低首付基本都有。
新房价格在下跌，二手房市场也没多好，今年二手房价格在2月份跌了一波，后面缓慢上涨，但现在还是比较平稳的，小资家数据显示目前的二手房均价为11509元/平。另外中山土地市场也非常冷清，上半年只成交了一宗商住用地，下半年虽然有几块优质宅地，但因为市场下行明显，融资渠道又收紧，开发商拿地愈发谨慎，所以基本都草草收场。
中山楼市最热的时候，到处都是日光盘但是现在促销打折和高价盘同在，有楼盘销售价格居然高达3.7万/平，中山楼市究竟怎么走？有业内专家表示，中山房价最贵的地方应该是东区。老石歧是中山的老城区，在20年前政府就想把市中心往东迁移，随后重点学校政府办公地会展中心文化中心都在东移，现在东区基本是中山的新中心了。
火炬开发区和翠亨新区是规划中的产业中心，靠着概念新区的房价被炒到了1.8万/平，但周边设施不全，楼市冷淡之后完全没有上涨动力。但是东区，基础设施完备，又是新的市中心，比新区房价贵3000元/平左右，但是价值确实很实在的。有人预测，2024年深中通车后，中山房价应该还会再涨一波，而且东区涨幅应该会比较大。
不过在中山，房价达到3万/平以上的房子终究是少数，有数据显示中山7月份一手房均价为14278元/平，环比下降0.27%，目前中山已有23个镇区一手房房价突破万元大关，其中东区作为中山目前房价唯一均价破两万的区域，一手房均价为21100元/平米，环比微跌0.30%。虽然中山楼市冷热不均，但市场预期还是长期看涨的，主要是有了深中通道，发展空间变大了！。
广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？
本人正好在中山从事房地产营销10多年，想回到这个问题。2015年绝对是中山房地产行业的分水岭年，因为在这一年，中山的房价开始腾飞。2015年上半年可以说是中山房价史上的低谷，市区房价降到了5000以内。但下半年随着深中通道项目的公布，9月份以来房价快速上涨，一周一个价。短短半年时间，均价涨到了8000。16年依然快速上涨，然后过了一万，17-18年，价格继续上涨。到2020年，价格的区域分化非常明显，马鞍岛均价超过2.5万。
